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如果沒有房產(chǎn)證,房屋買賣合同是否有效?
信息來源:網(wǎng)絡(luò)2020-08-13 16:48:30
閱讀提示:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,那么出賣人出賣尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)所簽訂的房屋買賣合同效力如何?本文引用的案例中,出賣人與買方簽訂房屋買賣合同,后以自己尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明為由主張房屋買賣合同無效,法院最終沒有支持其訴訟請求。
裁判要旨
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》規(guī)定的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù),買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。
案情簡介
裁判要點(diǎn)
經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
1、對于買方來說,在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況,尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。2、房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的,該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效,但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的,賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
法律規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《合同法》
第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》
第十四條 合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”,是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。
法院判決
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