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為什么很多樓盤一開(kāi)盤就“售空”了?原來(lái)是這些貓膩,長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)了!
據(jù)有相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)上,房子的空置率已經(jīng)超過(guò)了中國(guó)人口數(shù)量。咋這種情況下,新開(kāi)盤的房子應(yīng)該不太好賣才是。但令人好奇的是,在如此情況下,每次新樓盤一開(kāi)售,房子就處于“售空”狀態(tài)。那么這到底是為什么呢?有什么“貓膩”?其實(shí)這無(wú)非都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的套路而已。一、利用人們從眾的心理來(lái)售賣出房子不管是買房還是買車,甚至是買其他的東西,你們都會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)跟奇怪的問(wèn)題。那就是人越多,買的人會(huì)更多。而要是門前凋零沒(méi)幾個(gè)人,就算是再優(yōu)秀的東西這人都非常少。這其實(shí)就是人們有一個(gè)從眾的心理。在他們的心中覺(jué)得,越多人去購(gòu)買的東西一定就很好,還生怕去晚了就沒(méi)有了。因此,開(kāi)發(fā)商們一向就喜歡利用人們的這個(gè)心理,讓他們覺(jué)得這個(gè)樓盤才一開(kāi)盤就售空了,肯定很不錯(cuò),自然就會(huì)搶著下訂單。這樣一來(lái),他們的房子就真正的賣了出去。二、利用“售空”的假象去銷售戶型不好的房子一棟樓總是有很多戶型不好消費(fèi)者們都不喜歡的房子,這些房子賣不出去就是虧本。那么如何把他們賣出去呢?就利用“售空”這種套路。最開(kāi)始他們會(huì)找很多的房托,造成很多人搶著購(gòu)買房子的假象,讓你感覺(jué)這個(gè)樓盤真的很不錯(cuò)。等你一上前詢問(wèn),好房子好戶型都賣光了。怎么辦?這個(gè)時(shí)候,銷售人員就會(huì)給你推銷這種戶型不好,在他們里面根本賣不出的房子,讓你上鉤。所以,如果你在面對(duì)著不好的戶型,又糾結(jié)于這個(gè)樓盤確實(shí)很好的時(shí)候,千萬(wàn)要打定主意不買。因?yàn)檫@樣過(guò)幾天對(duì)方就會(huì)聯(lián)系你有更好的戶型讓你去現(xiàn)場(chǎng)看看。三、很多其實(shí)是消費(fèi)者的“預(yù)付訂金”假象去看過(guò)房子的消費(fèi)者應(yīng)該都很清楚這個(gè)程序,當(dāng)你看了房子之后,銷售人員會(huì)告訴你可能在未來(lái)幾天有什么活動(dòng),亦或者是說(shuō)這個(gè)房子很不錯(cuò),要趕緊定下來(lái),于是就讓你交訂金。并且告訴你這個(gè)錢是如果到時(shí)候不滿意可以直接退掉。因此有一大部分還在猶豫的人都會(huì)選擇繳納訂金。這其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的套路,他們不需要花任何的錢就請(qǐng)到了“房托”,你們繳納訂金的人會(huì)給后面購(gòu)房的人造成了一種這個(gè)房子太火爆的假象,甚至有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商提價(jià)他們也會(huì)選擇購(gòu)買。至于你們買不買對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有多大的影響,你要是買自然是更好,你要是沒(méi)買也幫他們帶來(lái)了后面的成交量??偨Y(jié):以上就是開(kāi)發(fā)商們經(jīng)常使用的套路,其實(shí)說(shuō)真的,就現(xiàn)在房子的空置率來(lái)說(shuō),以及房子的價(jià)格來(lái)說(shuō),根本不可能會(huì)出現(xiàn)這種開(kāi)盤就售空的情況。如果你聽(tīng)聞哪個(gè)樓盤一開(kāi)盤就售空了,千萬(wàn)不要鉆進(jìn)了他們的套路里,需要保持自己的理智,這樣你們才能夠買到真正的好房子!
信息來(lái)源:山陽(yáng)之窗2021-05-26 08:57:16
房子如果未裝修未入住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》:第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
信息來(lái)源:山陽(yáng)之窗2021-05-21 19:24:08
兩部委召開(kāi)座談會(huì)形成房企融資規(guī)則 業(yè)內(nèi)稱窗口指導(dǎo)概率大
雖然是為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),但是在市場(chǎng)看來(lái),形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,仍是一種融資收緊信號(hào)。8月23日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行官方網(wǎng)站發(fā)布消息顯示,8月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行(簡(jiǎn)稱“央行”)在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。根據(jù)消息,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。形成重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則會(huì)議認(rèn)為,黨的十九大以來(lái),有關(guān)部門和地方貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,落實(shí)城市主體責(zé)任,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)議指出,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度,央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。會(huì)議強(qiáng)調(diào),市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為,增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行,防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,從會(huì)議內(nèi)容來(lái)看,座談會(huì)主要涉及了部分房企的融資,也提及了政策調(diào)控的穩(wěn)定性,調(diào)控的目的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月中上旬,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達(dá)261億元,在年內(nèi)處于高位。同時(shí),年內(nèi)房企已經(jīng)累計(jì)發(fā)行債券811只,合計(jì)融資額高達(dá)6242億元。7月份以來(lái),房企更是密集發(fā)布大額融資,刷新歷史同期紀(jì)錄。張大偉表示,房企融資井噴是增加融資規(guī)則的主要原因,避免房企過(guò)度融資,出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò),張大偉也指出,會(huì)議內(nèi)容只提及了形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,哪些房企在政策關(guān)注范圍,融資管理規(guī)則的具體內(nèi)容暫時(shí)未公開(kāi),對(duì)于執(zhí)行的影響還需觀察。融資管理規(guī)則或與網(wǎng)傳“345新規(guī)”有關(guān)房企融資管理規(guī)則的具體內(nèi)容是什么?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行官方網(wǎng)站并未披露。但是市場(chǎng)猜測(cè),或與此前盛傳的“345新規(guī)”有關(guān)。近日,網(wǎng)傳監(jiān)管部門出臺(tái)“345新規(guī)”,旨在控制房企有息負(fù)債規(guī)模。8月19日有媒體進(jìn)一步報(bào)道,央行、住建部將召集部分房地產(chǎn)公司8月20日起在北京面談,或?yàn)榱私庑袠I(yè)對(duì)融資新規(guī)的反應(yīng),當(dāng)時(shí)亦有房企人士證實(shí)。何為“345新規(guī)”?據(jù)財(cái)經(jīng)類媒體報(bào)道,“345新規(guī)”對(duì)房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理,并設(shè)置了“三道紅線”,具體為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍;以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo),分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值,每降低一檔,上限增加5%。具體來(lái)看,如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”,有息負(fù)債規(guī)模不得增加;“二線”超出閾值為“橙色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%;“一線”超出閾值為“黃色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)10%;“三線”均未超出閾值為“綠色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)15%。有TOP10房企相關(guān)人士告訴新京報(bào)記者,此前已經(jīng)收到融資新規(guī)的通知,但是沒(méi)有收到正式的政策性文件,同時(shí)也收到開(kāi)會(huì)通知,與金融監(jiān)管升級(jí)有關(guān)。一位不愿具名的華東房企集團(tuán)副總裁表示,傳聞中的“345新規(guī)”可能是有的,個(gè)人理解可能窗口指導(dǎo)的概率更大?!暗牵依斫獠⒉皇蔷W(wǎng)上所說(shuō)的為了收緊房企融資,更多是為了防范房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),尤其是華夏、泰禾等事件,引發(fā)對(duì)頭部房企的金融風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂?!痹诰唧w執(zhí)行層面上,“針對(duì)全行業(yè)的政策規(guī)定可能性不大,也不會(huì)一刀切,但有了這些紅線,金融機(jī)構(gòu)對(duì)其他企業(yè)也會(huì)參考或者參照?qǐng)?zhí)行,這樣既不影響現(xiàn)有的政策執(zhí)行,也有利于逐漸化解和降低企業(yè)負(fù)債與金融風(fēng)險(xiǎn)?!?上述副總裁認(rèn)為,可能更多是針對(duì)大型企業(yè),尤其是上市公司,畢竟他們的數(shù)據(jù)更系統(tǒng)、完整、可追溯。很多中小房企是沒(méi)有清晰的年報(bào)和數(shù)據(jù)的,央行也很難直接管控和窗口指導(dǎo),因此,畫出一些紅線,讓金融機(jī)構(gòu)自己斟酌執(zhí)行,更具有可行性和靈活性。雖然是為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),但是在市場(chǎng)看來(lái),形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,仍是一種融資收緊信號(hào)。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,下半年房企融資的“好日子”已經(jīng)基本結(jié)束,整體很難再有類似上半年的低成本融資水平,即使是財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企也會(huì)面臨這一挑戰(zhàn)。在國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主的發(fā)展導(dǎo)向上,未來(lái)房地產(chǎn)融資收緊將是大概率事件。新京報(bào)記者 段文平編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍
信息來(lái)源:新京報(bào)2020-08-23 15:48:05
如果沒(méi)有房產(chǎn)證,房屋買賣合同是否有效?
閱讀提示:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,那么出賣人出賣尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)所簽訂的房屋買賣合同效力如何?本文引用的案例中,出賣人與買方簽訂房屋買賣合同,后以自己尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明為由主張房屋買賣合同無(wú)效,法院最終沒(méi)有支持其訴訟請(qǐng)求。裁判要旨《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》規(guī)定的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù),買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無(wú)效。案情簡(jiǎn)介裁判要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1、對(duì)于買方來(lái)說(shuō),在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況,尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。2、房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的,該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無(wú)證房屋而無(wú)效,但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的,賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?!逗贤ā返谖迨l 有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條 合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”,是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。法院判決本文圖文轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò),版權(quán)歸原作者所有,僅供學(xué)習(xí)參考,禁止用于商業(yè)用途,如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系刪除!
信息來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)2020-08-13 16:48:30
新手買房需要注意哪些問(wèn)題?山陽(yáng)買房菜鳥(niǎo)必看!
買房是一件大事,很多人可能一輩子就住在這個(gè)屋子里了,所以買房子前一定要提前做好功課,尤其對(duì)于新手來(lái)說(shuō),有很多事項(xiàng)都需要注意,現(xiàn)在就來(lái)看看新手買房需要注意哪些問(wèn)題?一、明確目標(biāo)買房是為了什么?這是買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資,則應(yīng)該核心關(guān)注房屋的利潤(rùn)。二、準(zhǔn)備資金買房是一大筆資金支出,購(gòu)房者如果按揭供房的話,首付和月供是多少將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì),所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。一般來(lái)說(shuō),首套房首付為總房款的30%,二套房首付為總房款的70%,而月供需根據(jù)家庭收入量力而行,建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。三、初選房源購(gòu)房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息,影響因素有很多,精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式,即我要買的房子=(總價(jià))+(面積)+(房間數(shù))+(裝修)+(位置)+(交通條件)+(交通距離)+(朝向)+(學(xué)區(qū))+(小區(qū))+(配套)+(實(shí)用率)+(成熟度)+(安靜程度)+(樓層)+(設(shè)計(jì))+(交房時(shí)間)+(品牌實(shí)力)+(利潤(rùn))+(景觀)+(物業(yè)管理)。四、實(shí)地看房實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序,購(gòu)房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套,因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外,也要仔細(xì)觀察戶型,好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受,一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。五、查驗(yàn)五證五證不全的房子,有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證,較好查驗(yàn)原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。六、簽訂合同簽訂合同時(shí),由于雙方專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等,使得購(gòu)房者常常處于被動(dòng)。所以,在簽訂合同時(shí),購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時(shí)可向律師和主管部門咨詢。七、驗(yàn)房入住購(gòu)房者即使再急于入住,也不可忽略這一步,否則入住后出現(xiàn)問(wèn)題,就會(huì)變得十分被動(dòng)。驗(yàn)房時(shí)較好與對(duì)房屋較為了解的專業(yè)人士一起,要學(xué)會(huì)“找茬”。以上就是小編為大家整理的新手買房的注意事項(xiàng),希望可以幫到你們。
信息來(lái)源:山陽(yáng)之窗2018-01-06 16:38:46
買房學(xué)會(huì)挑樓層 這幾個(gè)樓層千萬(wàn)不要買
作為一個(gè)買房新手,到底應(yīng)該怎么買房。一般情況下人們看房時(shí)總會(huì)關(guān)心許多因素:戶型、地理位置、價(jià)格、優(yōu)惠、物業(yè)費(fèi)……買房是件痛并快樂(lè)的事。很多人很早就開(kāi)始看房,跑前跑后快把房定了,最后選房沒(méi)選好,樓層選高了,這個(gè)后悔啊。這件事情告訴我們,買房之前一定要想好自己想要的是什么,同時(shí)也要避開(kāi)那些不好的樓層。1、樓間距太小的不能買樓間距,顧名思義,就是兩棟樓之間的水平距離,它能夠直接影響的就是采光。樓間距與小區(qū)的容積率密切相關(guān),樓間距越大,容積率越小,居住舒適度越高。2、極端樓層不要買,極端樓層通常意義上的底層和頂層,這類樓層一般不被買房者看好,大家都認(rèn)為底層采光不好,過(guò)于壓抑;視野差,看不到什么景觀。對(duì)于高層:高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。3、揚(yáng)灰層真的不要買,9—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程 ,如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅, 在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”,大概在30米左右。也就是9-11層之間。綜上所述,總結(jié)買房要買密度比較低也就是樓間距比較大的樓盤,這樣不僅居住環(huán)境舒適而且光照時(shí)間也比較長(zhǎng);其次,選好樓層很重要,極端樓層和揚(yáng)灰層是不能購(gòu)買的;最后為了老人考慮,最好選擇樓層偏低一點(diǎn)的南北通透的四室。
信息來(lái)源:山陽(yáng)之窗2017-09-15 23:59:11
黃文仔:政府調(diào)控樓市不如銀行有效
面粉比面包貴,樓面地價(jià)擺在那里,售價(jià)就不可能低。至于今年是不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?我還是那句話,如果你是買來(lái)自住,什么時(shí)候買都是正確時(shí)機(jī)。今年將提案建議通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)調(diào)節(jié)樓市踏入馬年,樓市突起“降價(jià)風(fēng)”,昨日,全國(guó)政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃文仔“例牌”在飛機(jī)上對(duì)今年樓市作出預(yù)測(cè):廣州房?jī)r(jià)溫和上漲,而部分二三四線城市樓價(jià)下降是市場(chǎng)原因,與政府調(diào)控?zé)o關(guān)。政府調(diào)控樓市不如銀行調(diào)控有效今年以來(lái),包括李嘉誠(chéng)、王石、任志強(qiáng)等“大佬”都對(duì)未來(lái)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度,甚至有專家爆出“崩盤”言論?!斑@么武斷的就不叫專家了,必須要有具體數(shù)據(jù)支撐”,黃文仔2011年、2012年“兩會(huì)”上都看跌樓市,去年預(yù)測(cè)小幅上漲,今年他認(rèn)為會(huì)理性回歸,頂多是小幅上漲,波動(dòng)幅度不大。“房?jī)r(jià)上上落落是市場(chǎng)規(guī)律決定的,對(duì)整體形勢(shì)我不擔(dān)心,但肯定不會(huì)像過(guò)去幾年那樣上漲。一些城市的部分項(xiàng)目回落也是很正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。”黃文仔強(qiáng)調(diào),中國(guó)樓市最關(guān)鍵的問(wèn)題還是“量”而非價(jià)格,“若供應(yīng)量大、空置率高,自然會(huì)造成一定風(fēng)險(xiǎn)”。黃文仔認(rèn)為,相比政府調(diào)控,金融調(diào)控對(duì)樓市的影響更大。“開(kāi)發(fā)商的錢是從銀行來(lái)的,追高地價(jià)就是靠銀行的貸款,地價(jià)高了,樓價(jià)上漲是必然”。他今年的提案就是建議政府退出房地產(chǎn)調(diào)控,避免“越調(diào)越高”的怪圈,而是通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)調(diào)節(jié),政府要做的是加快保障房制度的改革和實(shí)施。買來(lái)自住的話什么時(shí)候買都正確具體到廣州的樓市,基于供求狀況,他預(yù)測(cè)會(huì)溫和上漲。最重要的原因是“面粉比面包貴”,最近芳村廣鋼新城、番禺漢溪大道拍出多個(gè)地塊,樓面地價(jià)已超過(guò)周邊在售一手樓售價(jià)?!皹敲娴貎r(jià)擺在那里,售價(jià)就不可能低”。至于今年是不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?“我還是那句話,如果你是買來(lái)自住,什么時(shí)候買都是正確時(shí)機(jī)”。隨著就近入學(xué)政策的全面實(shí)施,市民十分關(guān)注樓盤的教育配套問(wèn)題。較早在樓盤引入民辦名校的黃文仔建議基礎(chǔ)教育還是應(yīng)該由政府來(lái)做,“讓開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)教育配套有點(diǎn)推卸責(zé)任”,他建議政府在賣地前先做好教育配套,最好先把學(xué)校建起來(lái)再進(jìn)行拍地?!把蛎鲈谘蛏砩?,政府也可以根據(jù)教育配套在原來(lái)基礎(chǔ)上提升地價(jià),那樣對(duì)教學(xué)質(zhì)量更有保證”。新近從化、增城撤市設(shè)區(qū),黃文仔表示若不限購(gòu),會(huì)看好從化樓市,“過(guò)去對(duì)從化房地產(chǎn)發(fā)展控制得比較嚴(yán),供應(yīng)量不算大,設(shè)區(qū)之后應(yīng)該有漲幅,如果限購(gòu)就不好說(shuō)了”。他同時(shí)認(rèn)為,廣州“三舊”尤其是城中村改造迫在眉睫,出于加快改造進(jìn)程考慮,政府應(yīng)制定統(tǒng)一的“游戲規(guī)則”,不要重復(fù)以往各個(gè)開(kāi)發(fā)商與村社“八仙過(guò)海,各顯神通”的模式。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2014-03-03 21:02:18
全國(guó)樓市"降價(jià)潮"調(diào)查 開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手法遭誤讀
就在杭州樓市降價(jià)風(fēng)波鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際,昨日(2月27日)有媒體報(bào)道稱,“降價(jià)風(fēng)暴”悄然刮至廣州,多個(gè)樓盤出現(xiàn)降價(jià)促銷。時(shí)代地產(chǎn)宣布其位于廣州的6個(gè)樓盤全線8.8折。敏捷地產(chǎn)位于番禺的一個(gè)項(xiàng)目從原售價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米一口氣直降至“9字頭”,引發(fā)市場(chǎng)熱議?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),上述開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷更多只是噱頭,項(xiàng)目要么是先漲價(jià)再優(yōu)惠,要么是少量尾貨降價(jià)清倉(cāng)。多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的降價(jià)行為多為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段,相對(duì)于杭州的高庫(kù)存,廣州目前要消化樓市庫(kù)存大概需10個(gè)月,仍算合理水平。但隨著春節(jié)后房貸進(jìn)一步收緊,今年廣州樓市不利因素逐漸增多,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都應(yīng)更加謹(jǐn)慎。某樓盤特價(jià)房?jī)H5套去年在香港上市的時(shí)代地產(chǎn)日前宣布,其位于廣州的時(shí)代外灘、時(shí)代南灣、時(shí)代花生II(廣州)等6個(gè)盤舉行促銷優(yōu)惠,即日起至3月31日,凡現(xiàn)場(chǎng)成功認(rèn)購(gòu)以上項(xiàng)目的客戶均可享受8.8折優(yōu)惠,這次促銷活動(dòng)被指掀起廣州樓市降價(jià)潮。值得注意的是,時(shí)代南灣銷售人員向記者透露,該盤前期正在清尾貨,由于目前售價(jià)比春節(jié)前定價(jià)要高,8.8折是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的,實(shí)際簽約價(jià)格與春節(jié)前并無(wú)明顯差異,真正折扣大約在2~3個(gè)百分點(diǎn)。在位于廣州大道北的時(shí)代花生II樓盤外,“8.8折讓利風(fēng)暴”的廣告顯得格外耀眼。然而,銷售人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,所有折扣算下來(lái)之后該盤簽約均價(jià)約2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/平方米,與春節(jié)前簽約價(jià)格接近?!叭€8.8折只是一種營(yíng)銷手段,目的是為了和周邊樓盤競(jìng)爭(zhēng)蓄客,其實(shí)在春節(jié)前我們也有9.5~9.7折,節(jié)后售價(jià)在上調(diào)的基礎(chǔ)上再打8.8折,所以真正的優(yōu)惠折扣只有3個(gè)點(diǎn)左右,而且主要是針對(duì)一次性付款的客戶。如果是申請(qǐng)貸款的客戶,優(yōu)惠力度更少?!鄙鲜鲣N售人員私下向記者透露。位于番禺大石南的敏捷華美國(guó)際也被傳出售價(jià)直降4000元/平方米,但當(dāng)記者抵達(dá)該項(xiàng)目時(shí),銷售人員表示,“9字頭”的特價(jià)房只有5套,且早已賣光,目前在售均價(jià)依然為1.2萬(wàn)元/平方米。實(shí)為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段對(duì)于近日廣州樓市頻傳降價(jià)的消息,保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英直言,這些樓盤的降價(jià)只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“部分開(kāi)發(fā)商采用的折扣優(yōu)惠甚至是用少量特價(jià)房吸引客戶,只是房企慣用的促銷手法,以往在市場(chǎng)一直存在,只是受杭州樓市降價(jià)的新聞?dòng)绊懚蝗藶榉糯罅恕!币粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,杭州個(gè)別項(xiàng)目之所以出現(xiàn)降價(jià)營(yíng)銷,主要是受制于高庫(kù)存壓力。由于去年杭州市區(qū)土地出讓總金額達(dá)1323.9億元,土地出讓面積高達(dá)814.5萬(wàn)平方米,是2012年的兩倍左右,這些土地中的相當(dāng)一部分項(xiàng)目將在今年下半年入市。去年末,杭州去化周期達(dá)到13.5個(gè)月,再加上去年出讓的土地,今年杭州市場(chǎng)供應(yīng)將創(chuàng)紀(jì)錄,處于階段性供給較大的局面。黎文江表示,與杭州相比,目前廣州樓市的存量銷售周期仍在10個(gè)月以內(nèi),仍處于合理水平。預(yù)計(jì)今年廣州樓市新增供應(yīng)量與去年接近,供需關(guān)系比較均衡,市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)潮的概率不大。記者發(fā)現(xiàn),與北京、上海今年1月份樓市成交增速有所放緩相比,廣州樓市新年開(kāi)局依然火爆。根據(jù)廣州市房管局日前發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),1月份廣州全市共銷售新住宅7608套,網(wǎng)簽均價(jià)13263元/平方米,成交量環(huán)比猛增60%,網(wǎng)簽價(jià)環(huán)比也上漲了15%。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,“雖然廣州樓市今年開(kāi)局表現(xiàn)良好,但不利因素也在增多,尤其是目前銀行房貸有進(jìn)一步收緊的跡象。春節(jié)后廣州首套房貸利率最低也上浮5%,變相加重了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān),因此開(kāi)發(fā)商在價(jià)格策略上應(yīng)更加謹(jǐn)慎。”
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2014-03-01 21:36:32
多個(gè)二線城市住宅量?jī)r(jià)齊跌 小房企生存狀況堪憂
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分二線城市房?jī)r(jià)下調(diào),加之此前拿地成本較高,房企盈利空間遭到擠壓 ■本報(bào)記者 王麗新 近日,杭州、常州等城市部分項(xiàng)目開(kāi)始下調(diào)銷售定價(jià),多個(gè)項(xiàng)目直降3000元/平方米,降幅超過(guò)15%,甚至達(dá)到20%?! ∈聦?shí)上,克而瑞信息集團(tuán)提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的一份數(shù)據(jù)顯示,杭州、成都、武漢、蘭州等多個(gè)二線城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)調(diào)整,在銷售均價(jià)方面,環(huán)比、同比均呈現(xiàn)小幅下滑走勢(shì),最高下滑幅度超過(guò)10%?! ≈档靡惶岬氖?,本報(bào)記者從某房企高層處獲悉,2013年年底以來(lái),部分二線城市遏制新盤預(yù)售價(jià)格,開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)獲批的銷售定價(jià)實(shí)際上已經(jīng)遠(yuǎn)低于其當(dāng)初的預(yù)期售價(jià)。其中,包括杭州在內(nèi),當(dāng)時(shí)有多個(gè)新盤想在2013年年底前入市沖當(dāng)年銷售業(yè)績(jī),但均遭到擱淺?! 《喑欠?jī)r(jià)微跌 據(jù)克而瑞信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,2014年1月份,從商品住宅成交情況來(lái)看,杭州、武漢、蘇州、青島、鄭州、蘭州等城市銷售均價(jià)都出現(xiàn)微幅調(diào)整,最高下降幅度為11%?! ≡摂?shù)據(jù)顯示,2014年1月份,杭州成交均價(jià)為15253元/平方米,2013年12月份則為16668元/平方米,環(huán)比下跌8.5%;成都成交均價(jià)為7269元/平方米,環(huán)比下跌1%,同比下滑5%;武漢成交均價(jià)7224元/平方米,環(huán)比下跌2%,同比下滑7%;蘇州成交均價(jià)為12310元/平方米,環(huán)比下跌6%;無(wú)錫成交均價(jià)為8248元/平方米,環(huán)比下跌3%;蘭州則較為明顯,成交均價(jià)為6553元/平方米,環(huán)比下跌11%,同比下跌8%。除此之外,青島、長(zhǎng)沙、鄭州等城市房?jī)r(jià)環(huán)比均呈現(xiàn)微幅下跌趨勢(shì)。 此外,在房?jī)r(jià)微幅下跌的背景下,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月23日,全國(guó)54個(gè)城市成交量呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。受春節(jié)假期影響,2014年2月份,54個(gè)城市成交量下調(diào)了13%,一線、二線城市成交量下調(diào)幅度超過(guò)了三線、四線城市。其中,一線城市成交量下調(diào)幅度達(dá)到了20%左右,而二線城市則接近30%?! ?duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象,而且不排除房?jī)r(jià)繼續(xù)下行的可能性,但崩盤之說(shuō)則有些危言聳聽(tīng)?! ≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變,二線城市部分樓盤開(kāi)始降價(jià),這預(yù)示著2014年整體樓市分化將加劇。在資金面趨緊的情況下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大,特別是庫(kù)存高企的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。 事實(shí)上,據(jù)記者了解,恒大地產(chǎn)2013年年底就開(kāi)始打折促銷,其稱內(nèi)部員工購(gòu)房有優(yōu)惠,而且參與此次打折活動(dòng)的城市并不少,可見(jiàn)其已率先適應(yīng)市場(chǎng),加快回籠資金,補(bǔ)充一線城市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)金流?! 》科笥芰皯n “目前,二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看跌情緒彌漫,尤其像杭州、無(wú)錫、常州等樓市庫(kù)存高企的城市,加之2013年年底調(diào)控政策加碼,部分樓盤推盤計(jì)劃被擱淺?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,有些樓盤為了加快資金回籠,已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)讓利,加大樓盤的去化量。 實(shí)際上,有研究機(jī)構(gòu)稱,2013年杭州市場(chǎng)總貨值量為3000億元,當(dāng)年銷售1599億元,真實(shí)去化率約為50%,屬于普通水平。此外,杭州2013年土地出讓1300億元,將在未來(lái)形成大約3000億元的新增庫(kù)存貨值。鑒于此,加上2013年未消化的庫(kù)存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見(jiàn)一斑?! 「鼮橹档米⒁獾氖牵贾?013年土地出讓溢價(jià)率高漲,曾接連產(chǎn)生地王?!耙肫胶饫麧?rùn),只有加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度,抓市場(chǎng)窗口期盡快入市,爭(zhēng)取低開(kāi)高走,減少財(cái)務(wù)成本?!焙贾萦性谑垌?xiàng)目的某大型房企高層曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示?! ∈聦?shí)上,有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn),因此率先低調(diào)調(diào)整了銷售定價(jià),新盤入市時(shí)銷售定價(jià)已經(jīng)比其當(dāng)初預(yù)期要低1500元/平方米-2000元/平方米?! o(wú)獨(dú)有偶,安信證券的一份研究報(bào)告顯示,開(kāi)發(fā)商快周轉(zhuǎn)模式遭遇挑戰(zhàn),盈利能力堪憂。一方面房地產(chǎn)企業(yè)趨勢(shì)性回歸一線、二線城市,地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)空間受到擠壓。另一方面,地產(chǎn)企業(yè)拿地難度加大,主流城市土地成本透支未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅,毛利率面臨下降風(fēng)險(xiǎn)。此外,預(yù)售證管理和預(yù)收款監(jiān)管趨嚴(yán),對(duì)地產(chǎn)企業(yè)快周轉(zhuǎn)模式構(gòu)成挑戰(zhàn)。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2014-02-27 10:16:34
全國(guó)樓市成交一片萎靡 房?jī)r(jià)可能進(jìn)入調(diào)整期
悲觀預(yù)期正在籠罩當(dāng)下樓市。香港地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)促銷,內(nèi)地業(yè)界大佬預(yù)言樓市“非常不妙”。在成交下滑、房?jī)r(jià)漲幅放緩、融資環(huán)境趨變和調(diào)控仍緊的新背景下,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的變數(shù)正在增多,樓市將可能步入新一輪調(diào)整期,而成交量下滑或許是房?jī)r(jià)調(diào)整的一個(gè)前奏。從成交量看,1月份全國(guó)樓市成交一片萎靡,北京等部分一線城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。進(jìn)入2月份,成交低迷態(tài)勢(shì)依舊。樓市成交量連續(xù)回落,既受春節(jié)淡季的傳統(tǒng)因素影響,也有開(kāi)發(fā)商推盤積極性不高的原因。更為關(guān)鍵的是,價(jià)格持續(xù)居高不下,購(gòu)房者觀望情緒明顯加重,對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生分歧且房?jī)r(jià)回落預(yù)期漸強(qiáng)。從價(jià)格看,盡管房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)依舊,但漲幅已明顯趨緩,房?jī)r(jià)上漲區(qū)域布局也由“普漲時(shí)代”進(jìn)入“分化時(shí)代”。尤其需要指出的是,業(yè)界大佬對(duì)于未來(lái)樓市的走向已由樂(lè)觀轉(zhuǎn)向偏悲觀,而機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)更是印證了這種觀點(diǎn)。里昂研究報(bào)告預(yù)期內(nèi)地房?jī)r(jià)漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預(yù)計(jì)2014年中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落,原因是2013年底的基數(shù)較高,而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性,隨著對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)分歧的加大,房?jī)r(jià)回調(diào)將是大概率事件。從資金面看,房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),今年資本市場(chǎng)流動(dòng)性必將對(duì)其產(chǎn)生明顯而深刻的影響,房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變,來(lái)自銀行等金融機(jī)構(gòu)的間接融資的難度和成本預(yù)計(jì)都將隨之上升。此間已有觀察家預(yù)言,美聯(lián)儲(chǔ)退出Q E有可能把中國(guó)房地產(chǎn)打回原形,多年以來(lái)靠潛伏的國(guó)際資本支撐的中國(guó)高房?jī)r(jià)將迎來(lái)真正的重?fù)?。的確,與往年不同,大多數(shù)商業(yè)銀行在房貸方面明顯較之前謹(jǐn)慎,為避免像去年出現(xiàn)的流動(dòng)性緊張現(xiàn)象,商業(yè)銀行壓縮房貸投放規(guī)模成為必然選項(xiàng)。這從銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)中也可得到佐證。銀監(jiān)會(huì)在2014年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管工作會(huì)議,明確今年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點(diǎn),要求切實(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患,嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè),繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。從調(diào)控政策看,新一屆政府一年來(lái)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài),始終不提控制房?jī)r(jià),也基本不談行政調(diào)控,總體思路已由盯住短期房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)向調(diào)節(jié)供需關(guān)系和建立長(zhǎng)效機(jī)制。隨著樓市持續(xù)分化,調(diào)控將更強(qiáng)調(diào)針對(duì)性和分類指導(dǎo)。目前雖然處于調(diào)控“真空期”,但從各方表態(tài)可以看出,樓市調(diào)控將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,在執(zhí)行好既有調(diào)控政策的同時(shí),進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管也勢(shì)在必行。綜合來(lái)看,促使房?jī)r(jià)調(diào)整的因素正在增多并且動(dòng)能也在增強(qiáng),樓市分化格局料將延續(xù),一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄,而部分三四線城市房?jī)r(jià)則有驟降的可能。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2014-02-21 09:12:41
房企增長(zhǎng)速度下滑 開(kāi)發(fā)商陷“集體焦灼癥”
行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化,房地產(chǎn)業(yè)及房企增長(zhǎng)速度的下滑,正成為套在開(kāi)發(fā)商頭上的“緊箍咒”。房地產(chǎn)業(yè)已熱鬧了十多年,從沒(méi)像當(dāng)前這么鬧騰與惶恐。從市場(chǎng)面看,怪象有三。一是地?zé)岱繘觥5赝踔?、地價(jià)之高,除了1992年—1993年的海南、北海,已超過(guò)近幾十年來(lái)任何一個(gè)時(shí)期,就連2007年、2009年—2010年這些著名的房地產(chǎn)熱潮年頭,也趕不上剛過(guò)去的幾個(gè)月。即便春節(jié)前后,地方政府也一反常態(tài),大規(guī)模推地,來(lái)滿足開(kāi)發(fā)商的饑渴欲望。與之相對(duì)應(yīng)的是,部分城市房市降溫的跡象,越來(lái)越趨顯性化,而往年一季度房貸大規(guī)模放水的現(xiàn)象,今年了無(wú)蹤跡。地?zé)岱繘?,到底是?gòu)房者傻,還是開(kāi)發(fā)商笨?二是區(qū)域分化。不同區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn),分化程度史無(wú)前例。一線城市和少數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)飆升,與溫州與鄂爾多斯的房?jī)r(jià)大跌同存,更多的三四線城市房市則是一片沉悶,供大于求的格局制約著房?jī)r(jià)上漲幅度。關(guān)于三四線城市空城、鬼城的報(bào)道不絕于耳,關(guān)于三四線城市即將崩盤的預(yù)言充斥輿論。三是預(yù)判分歧。當(dāng)前,各界對(duì)于2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的觀點(diǎn),存在巨大差異,看多者和看空者都不少。近十年來(lái),看空者多為業(yè)外人士,但近期也有部分地產(chǎn)大佬看空市場(chǎng)。比如,王石說(shuō)今年樓市“形勢(shì)不妙”,王健林對(duì)今年樓市不樂(lè)觀,更值得關(guān)注的是,連自稱看多房?jī)r(jià)十幾年的任志強(qiáng),也警示其他同行不要對(duì)2014年太樂(lè)觀。從房企層面看,折騰有三。其一,很多房企感到困惑,區(qū)域布局忽左忽右,2010年-2011年眾多房企逃離一線城市,涌入三四線,去年則重新殺回一線,地產(chǎn)巨頭自不必言,年銷幾十億的地方房企,也雄心勃勃的將京滬拿地作為戰(zhàn)略目標(biāo)。卻不知,一線城市的高利潤(rùn)與高風(fēng)險(xiǎn)是一對(duì)孿生兄弟,如若不信,可打聽(tīng)一下2010年在上海拿高價(jià)地而在2011年賣低價(jià)房的開(kāi)發(fā)商,曾經(jīng)是多么的痛苦。其二,地產(chǎn)股的沉淪。去年下半年以來(lái),主流地產(chǎn)商業(yè)績(jī)靚麗,但地產(chǎn)股表現(xiàn)萎靡,明顯跑輸大盤,萬(wàn)科等股價(jià)居然已跌回到2011年底的水平——也即本輪樓市復(fù)蘇之前的低谷水平。其中一個(gè)因素是,很多機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷、或即將迎來(lái)重要的行業(yè)拐點(diǎn),好日子很快將過(guò)去。雖然筆者仍堅(jiān)持至少未來(lái)五年樓市不會(huì)崩盤,但不可否認(rèn)的是:全國(guó)商品房成交量將在未來(lái)幾年見(jiàn)頂,地方政府將不再以“GDP論英雄”,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度趨降。其三,企業(yè)戰(zhàn)略重塑。行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化,房地產(chǎn)業(yè)及房企增長(zhǎng)速度的下滑,正成為套在開(kāi)發(fā)商頭上的“緊箍咒”。在此形勢(shì)下,不必說(shuō)中小房企迷茫而不知所措,就連大房企,也心生惶恐。郁亮帶著萬(wàn)科高管頻頻考察阿里、騰訊、海爾、小米,傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)與新銳產(chǎn)業(yè)的合作,似乎箭已上弦。另外,萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)、恒大賣礦泉水、世茂入股申銀萬(wàn)國(guó)、諸多房企入股銀行、進(jìn)軍海外房地產(chǎn)等,都在預(yù)示著地產(chǎn)巨頭們的焦灼與謀變。總之,伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,由高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中增長(zhǎng),調(diào)控方式與住房制度的變革,房地產(chǎn)業(yè)生命周期的更迭。在這幾大因素的綜合作用之下,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自2011年就已告別“黃金十年”,雖然已經(jīng)拉開(kāi)“白銀十年”的序幕,但只有與時(shí)俱進(jìn)、順勢(shì)謀變的房企,才能走得更遠(yuǎn)。(新京報(bào))
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2014-02-19 22:29:13
信貸緊政策嚴(yán) 樓市成交遭遇“寒流”
依照目前的運(yùn)行態(tài)勢(shì)及政策環(huán)境,春節(jié)前樓市成交難有起伏與土地市場(chǎng)的躁動(dòng)大相徑庭,2014年開(kāi)門后,主要城市樓市成交急劇降溫。在未見(jiàn)松動(dòng)的信貸和日趨收緊的調(diào)控政策雙重作用下,2014年初,樓市成交遇上了“寒流”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,54個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交回落,前12天共成交住宅8.1萬(wàn)套,相比12月初下調(diào)20%。以北京為例,前12天北京二手房成交2815套,新建住宅成交3122套,總成交量5937套,與12月同期相比,下滑三成左右,與2013年1月同期相比,跌幅接近47%。北京并非特例,公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,上周上海市新建商品住宅成交面積為19.81萬(wàn)平方米,較前周下跌10.86%。與以往年初放貸加速不同,今年信貸環(huán)境未有放松,加之去年末集中入市的地方調(diào)控政策,這些都導(dǎo)致2014年開(kāi)門樓市成交遭遇“寒流”。此外,在經(jīng)歷了連續(xù)多個(gè)月的住宅成交高位運(yùn)行后,市場(chǎng)熱情有所回落也是正常規(guī)律。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市的降溫屬于季節(jié)性降溫。去年11月份,接近20個(gè)城市出臺(tái)了地方調(diào)控收緊政策,一定程度上抑制了房?jī)r(jià)加速上漲。在這種情況下,廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢(shì)良好,但2014年開(kāi)局卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)認(rèn)為,春節(jié)將臨,依照目前的運(yùn)行態(tài)勢(shì)及政策環(huán)境,上海樓市成交量再有起伏的概率很小。而這一預(yù)判,同樣也適用于其他城市。目前,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看,樓市成交有所降溫。但張大偉指出,目前看,影響房?jī)r(jià)上漲的根源并沒(méi)有得到徹底改善,2014年長(zhǎng)效機(jī)制的建立非常迫切。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2014-01-15 15:33:47
國(guó)土部嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房:拆除一批查處一批追究一批
1月3日,國(guó)土部網(wǎng)站信息顯示,在“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題上,國(guó)土部執(zhí)法監(jiān)察局負(fù)責(zé)人表示,各地要按照要求堅(jiān)決做到“三個(gè)一批”,即堅(jiān)決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”,堅(jiān)決查處一批典型案件,嚴(yán)肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的危害,國(guó)土部與住建部此前發(fā)布的通知指出,建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”,嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī),不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,不符合土地用途管制制度,沖擊了耕地保護(hù)紅線,擾亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,損害了群眾利益,影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展。2013年11月22日、24日,國(guó)土部和住建部聯(lián)合部署 “小產(chǎn)權(quán)房”查處工作。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國(guó)祥告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,此次查處行動(dòng),讓之前不少公眾誤讀十八屆三中全會(huì)《關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中關(guān)于農(nóng)村土地政策的信息,以為“小產(chǎn)權(quán)房”可以悄然“轉(zhuǎn)正”導(dǎo)致“小產(chǎn)權(quán)房”頂風(fēng)熱銷的現(xiàn)象得到有效遏制。多地查處“小產(chǎn)權(quán)房”據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì),目前全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”的總量已超過(guò)70億平方米,如果按每套100平方米來(lái)計(jì)算,相當(dāng)于有7000萬(wàn)套“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)悉,目前北京市昌平區(qū)、河北省石家莊市欒城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、海南省??谑小V東省廣州市花都區(qū)已組織拆除了一批“小產(chǎn)權(quán)房”。河南省召開(kāi)全省視頻會(huì)議部署相關(guān)工作,并向省主管領(lǐng)導(dǎo)專題匯報(bào),以兩廳名義起草緊急通知。此外,據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,山西準(zhǔn)備在省政府牽頭下組建領(lǐng)導(dǎo)小組;湖北各市正在抓緊梳理案件;陜西以兩廳名義召開(kāi)了縣一級(jí)視頻會(huì),并在省國(guó)土資源廳成立了工作機(jī)構(gòu);江蘇已要求各市按時(shí)上報(bào)摸排及案件查處情況。安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)合作經(jīng)濟(jì)研究中心主任唐敏告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“小產(chǎn)權(quán)房”是擅自建造,違背了法律,“三個(gè)一批”清理“小產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家明令禁止的態(tài)度對(duì)于已建“小產(chǎn)權(quán)房”,以及目前未建但想建的,都能起到警示作用,能夠?qū)ζ湓鲩L(zhǎng)勢(shì)頭起到一定的遏制作用。對(duì)于在違法的情況下,政府三令五申之后還建成的 “小產(chǎn)權(quán)房”,要嚴(yán)懲拆除。唐敏表示,應(yīng)抓緊進(jìn)行“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律的修訂,法律的明確有利于執(zhí)法,有關(guān)部門應(yīng)盡快出臺(tái)問(wèn)責(zé)規(guī)定與清退時(shí)間表。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認(rèn)為,目前來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正的可能性不大。專家:試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房“保障房化”《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》2013年12月報(bào)道稱,國(guó)土部正在研究出臺(tái)“小產(chǎn)權(quán)房”管理辦法,未來(lái)或?qū)⒏鶕?jù)出租和出售等性質(zhì)類別,分類整理存量“小產(chǎn)權(quán)房”。國(guó)土部目前已就“小產(chǎn)權(quán)房”的處理成立了專項(xiàng)研究小組,希望能盡快推出管理辦法;目前的主要思路是,針對(duì)新增項(xiàng)目的清理,保證不再有新上市項(xiàng)目;而對(duì)于存量 “小產(chǎn)權(quán)房”,現(xiàn)在處于研究階段,研究方向傾向于逐步分類整理,出臺(tái)相應(yīng)辦法統(tǒng)一管理。在李國(guó)祥看來(lái),國(guó)家可以在不違背十八屆三中全會(huì)精神的前提下,在不危害國(guó)家糧食安全,不損害城鎮(zhèn)化進(jìn)程,不損害損害農(nóng)民利益以及集體所有制的情況下,進(jìn)行試點(diǎn)。他說(shuō),不與規(guī)劃相悖的“小產(chǎn)權(quán)房”,不妨進(jìn)行政府或社會(huì)組織回購(gòu),轉(zhuǎn)化為保障房的有效供給。這樣既解決了“小產(chǎn)權(quán)房”的退出、中低收入人群居住保障的問(wèn)題,也杜絕了資源浪費(fèi)、環(huán)境污染。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2014-01-06 21:13:04
擔(dān)心房?jī)r(jià)泡沫:廣州炒房客直降36萬(wàn)拋房!
擔(dān)心樓市擠泡沫,多家中介最近放盤上升近兩成,其中不少是炒房客羊城晚報(bào)記者張愛(ài)麗樓市具體調(diào)控政策尚未完全明朗、房貸收緊開(kāi)始影響到部分賣房人的心理預(yù)期。連日來(lái),羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),廣州二手房市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了一些業(yè)主大幅降價(jià)賣房,炒房客放盤套現(xiàn)等新現(xiàn)象。記者了解到,剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)有關(guān)決定中提到即將取消重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班,目前并未挫傷到學(xué)位房的價(jià)格。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),三中全會(huì)淡化樓市行政調(diào)控色彩,且剛需旺盛,樓市還將繼續(xù)上揚(yáng)。業(yè)主降36萬(wàn)賣房根據(jù)市民的報(bào)料及羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),部分賣房人擔(dān)心樓市擠泡沫,選擇了降價(jià)套現(xiàn)。一方面,總價(jià)可談范圍變寬,另一方面全款優(yōu)惠額也變大?!霸诎雮€(gè)月之前,業(yè)主只愿意讓1萬(wàn)元至2萬(wàn)元,現(xiàn)在卻愿意讓35萬(wàn)元?!奔易≤囑槟承^(qū)的白領(lǐng)劉小姐告訴羊城晚報(bào)記者,其所在小區(qū)內(nèi)有一套81平方米的次新房,半個(gè)月前的放盤價(jià)為240萬(wàn)元,現(xiàn)在其業(yè)主主動(dòng)下調(diào)至205萬(wàn)元。而記者事后從相關(guān)中介處了解到,對(duì)于全款購(gòu)房者,該業(yè)主還愿再讓1萬(wàn)元,這意味著,這套房?jī)r(jià)格直降了15%。記者從相關(guān)中介了解到,該業(yè)主之所以“割肉”賣房,除了急用錢外,擔(dān)心房產(chǎn)政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。部分炒房客放盤套現(xiàn)記者采訪發(fā)現(xiàn),近兩周的賣房客中,多了不少炒房客。據(jù)廣州洛溪新城一地產(chǎn)中介透露,上周一炒房客在該門店放出三套房。“她這三套房分別于是007年、2008年和2009年通過(guò)我們這里買入的,2009年買入的那套房單價(jià)不足7000元,現(xiàn)在放盤單價(jià)是17000元,比市場(chǎng)價(jià)便宜2000元?!鄙鲜鲋薪橐还ぷ魅藛T稱,這三套房至少能讓該炒房客賺450萬(wàn)元。而海珠、天河、越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等區(qū)域的一些中介在接受記者采訪時(shí)也稱,最近放盤上升了近兩成,其中炒房客放盤者占了不少。“炒房客通常都是借銀行的錢,然后把房子租出去,租金用來(lái)還款,等待房產(chǎn)升值?!蔽挥谛赂畚髀芬坏禺a(chǎn)中介稱,還有不少炒房者,買到房子后,通過(guò)各種關(guān)系進(jìn)行二次抵押貸款,然后再買房?!安贿^(guò)這種抵押再貸款的方式非常危險(xiǎn),一套房子出問(wèn)題,那么資金鏈就面臨斷裂的可能,因此一些炒房客擔(dān)心樓價(jià)大跌而被套,便開(kāi)始著手放盤套現(xiàn)?!鄙鲜鲋薪榉Q?!鞠嚓P(guān)報(bào)道】學(xué)位房?jī)r(jià)格仍堅(jiān)挺為了破解擇校難題,剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)有關(guān)決定中提到不設(shè)重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班,不過(guò)學(xué)位房?jī)r(jià)格上升的趨勢(shì)暫未受到影響。昨日,記者走訪東風(fēng)東、培正、育才、鐵一小等廣州重點(diǎn)學(xué)校的相關(guān)學(xué)位房了解到,不少學(xué)位房放盤價(jià)都高達(dá)4萬(wàn)元左右,有些學(xué)位房甚至破5萬(wàn)元。在東風(fēng)東小學(xué)附近的一房產(chǎn)中介處,其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,上周六一業(yè)主就以268萬(wàn)元的價(jià)格買了一套50多平方米的學(xué)位房?!?0月底,一套相同面積的學(xué)位房的成交價(jià)僅為263萬(wàn)元,不到一個(gè)月漲了5萬(wàn)元?!痹撠?fù)責(zé)人稱。重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班都要取消了,為何大家還要和錢“過(guò)不去”?“名校原來(lái)的教學(xué)水平和師資條件短期不會(huì)改變?!币粚W(xué)生家長(zhǎng)坦言?!居^點(diǎn)】房?jī)r(jià)或仍跌少升多不少消費(fèi)者都希望房?jī)r(jià)趕緊降下來(lái)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從目前的情況看,房?jī)r(jià)或仍將跌少升多。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為,目前,國(guó)家對(duì)保障住房的投入力度還是挺大的,這也需要幾年時(shí)間去完善,故不適宜對(duì)樓市作太多行政干預(yù),樓價(jià)上升的趨勢(shì)應(yīng)該不會(huì)有太大改變,雖然肯定會(huì)有階段性的調(diào)整,但總體來(lái)看,房?jī)r(jià)跌少升多。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓日前在其個(gè)人微博也表示,預(yù)計(jì)三中全會(huì)后房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。而中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐則稱,在土地價(jià)格居高不下,且剛需旺盛的情況下,房?jī)r(jià)難以下跌。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2013-11-19 06:55:07
國(guó)研中心:三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂
昨日,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累,區(qū)域性分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯,三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。北京商報(bào)訊(記者王曄君) 部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫(kù)的承認(rèn)。昨日,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示,根據(jù)國(guó)研中心的調(diào)研報(bào)告,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累,區(qū)域性分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯,三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。李偉指出,一線城市的土地和住房供給仍然偏緊,導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,但是目前三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面,溫州、鄂爾多斯等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌,出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象。雖然一線城市的房地產(chǎn)泡沫在進(jìn)一步膨脹,但是是否會(huì)破裂以及什么時(shí)候破裂,現(xiàn)在還很難說(shuō)。而統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數(shù)據(jù)顯示,9月一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過(guò)兩成的現(xiàn)象,天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示,目前房?jī)r(jià)與實(shí)際需求確實(shí)存在泡沫,雖然可能很多人不承認(rèn),但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入等方面來(lái)說(shuō),中國(guó)目前房?jī)r(jià)尤其是一些城市房?jī)r(jià)在全世界都算較高的。由于自身需要不足,加上盲目投資,鄂爾多斯、唐山、貴陽(yáng)等不少三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和銷量均出現(xiàn)回落。由于一線城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢(shì),因此泡沫破裂可能更晚一些,但風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)破滅,一些地方將會(huì)不斷出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象,地方土地財(cái)政收入銳減,房子成了負(fù)資產(chǎn),很多人會(huì)拋房,銀行接收的是貶值的房產(chǎn),對(duì)金融體系產(chǎn)生不小沖擊,引起一系列連鎖反應(yīng)?!皣?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累,已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展過(guò)程中的最不可預(yù)測(cè)因素,令人擔(dān)憂?!崩顐フf(shuō)。問(wèn)題面前,房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。而就在不久前,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革,提出包括房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到全面實(shí)施等,被外界認(rèn)為是對(duì)此前房地產(chǎn)市場(chǎng)頑疾的一種大刀闊斧的改革。在胡景暉看來(lái),今年在各產(chǎn)業(yè)中,樓市表現(xiàn)可謂一枝獨(dú)秀,經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度上升,對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)布局都將產(chǎn)生不利影響。從目前看,一些短期的調(diào)控已經(jīng)不能根本解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題,期待這次三中全會(huì)能夠出臺(tái)一些調(diào)控的長(zhǎng)效體制機(jī)制?!?nbsp; 溫州樓市樓市徹底崩盤 人們都不敢再買房 有錢人游戲 “現(xiàn)在好像是全國(guó)都在盯著溫州看,與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系在一起似乎已經(jīng)成為了溫州的標(biāo)簽,無(wú)論是早年被熱炒的溫州炒房團(tuán),還是現(xiàn)在熱門的‘溫州樓市崩盤和斷貸’報(bào)道。好像提到溫州的負(fù)面新聞,就能引發(fā)很大關(guān)注度?!睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士常勇(化名)無(wú)奈地笑著對(duì)新金融記者說(shuō)?! ?guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售變化情況顯示,溫州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%,同比下跌1.8%,成為70個(gè)城市中唯一房?jī)r(jià)同比下降的城市,而這已經(jīng)是溫州房?jī)r(jià)連續(xù)第25個(gè)月下跌?! 皽刂莸姆?jī)r(jià),一方面是因?yàn)榍靶┠晖顿Y投機(jī)所占比例過(guò)高,導(dǎo)致房?jī)r(jià)在炒作中脫離實(shí)際需求,積累了很多泡沫,現(xiàn)在下跌是價(jià)值回歸;另一方面則是溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)近兩年受到較大沖擊,經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好使人們不敢買房?!敝袊?guó)指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)高院生在談到溫州房?jī)r(jià)下降的原因時(shí)表示?! ∽鳛樵?jīng)的炒房人,陳杰(化名)對(duì)于溫州房?jī)r(jià)的下降可以說(shuō)深有感觸?!跋癖幻襟w報(bào)道比較多的綠城鹿城廣場(chǎng)、香緹半島等曾經(jīng)溫州高端樓盤的代表,前者最高峰房?jī)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米,后者房?jī)r(jià)也曾超過(guò)5萬(wàn)元/平方米,如今這兩個(gè)樓盤的二手房?jī)r(jià)與高峰期相比近乎腰斬?!标惤苓€舉了身邊朋友的例子,“我身邊一個(gè)朋友早年以3.5萬(wàn)元/平方米買的香緹半島的房子,2011年初的時(shí)候有人出6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格想買,當(dāng)時(shí)他覺(jué)得房?jī)r(jià)還能漲就沒(méi)賣,結(jié)果最近出于資金周轉(zhuǎn)的原因硬著頭皮出手,只賣了不到3萬(wàn)元/平方米?!薄 ≡诹硪粋€(gè)溫州市中心的樓盤中梁首府,陳杰的兩位親友都在該樓盤購(gòu)買了大戶型?!捌渲幸粋€(gè)人在2011年9月以6.1萬(wàn)元單價(jià)買了167平方米的戶型,另一個(gè)人買了178平方米的戶型,花了1226萬(wàn)元。大約在一年后的2012年年中,房?jī)r(jià)下降最厲害的時(shí)候,業(yè)主們紛紛組織維權(quán),開(kāi)發(fā)商最終妥協(xié),給這兩個(gè)人分別在總價(jià)折扣了300萬(wàn)元和不到200萬(wàn)元。”陳杰表示,溫州獨(dú)特的地域文化,決定了開(kāi)發(fā)商與買房人之間往往都有一層熟人關(guān)系,所以很多時(shí)候雙方都會(huì)選擇各讓一步,“那個(gè)時(shí)候,溫州的新房樓盤不多,房?jī)r(jià)天天漲,大家都在托人買房。最終樓市逐漸淪為少數(shù)有錢人的游戲?!薄 ‰m然一直自認(rèn)比其他人更加謹(jǐn)慎,但陳杰本人也在房?jī)r(jià)下降中吃到了一些苦頭?!拔移鋵?shí)早就看出溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康,所以2011年就不投資房產(chǎn)了。不過(guò)去年身邊熟人說(shuō)能以不到4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買到溫師院項(xiàng)目的房子,而這個(gè)地塊當(dāng)年是全國(guó)有名的單價(jià)地王,地價(jià)曾經(jīng)達(dá)到3.7萬(wàn)元/平方米,房?jī)r(jià)幾乎和地價(jià)持平了,我覺(jué)得是個(gè)投資機(jī)會(huì),就和朋友聯(lián)手買了一套178平方米的房子,原以為會(huì)很快上漲,不過(guò)現(xiàn)在要出手的話價(jià)格幾乎沒(méi)有任何變化,相當(dāng)于被套牢了數(shù)百萬(wàn)元的資金?!标惤鼙硎?。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2013-10-30 13:34:00
陜西省住房保障信息網(wǎng)正式開(kāi)通
國(guó)家和省上出臺(tái)的保障性住房政策法規(guī)有哪些?全省保障房建設(shè)項(xiàng)目分布是怎樣的?自己申請(qǐng)保障房的審核到哪一階段了?隨著10月22日“陜西省住房保障信息網(wǎng)”(網(wǎng)址:<AHREF="HTTP: www.shaanxibzzf.gov.cn?>www.shaanxibzzf.gov.cn)正式上線,這些問(wèn)題有了一個(gè)更暢通、更詳盡、更及時(shí)的獲知渠道?! ≡摼W(wǎng)站共設(shè)信息咨訊、信息動(dòng)態(tài)、信息公開(kāi)、便民服務(wù)、舉報(bào)投訴等欄目,做到了各類保障房政策法規(guī)信息,保障房建設(shè)項(xiàng)目信息、保障對(duì)象分配管理信息的及時(shí)發(fā)布和實(shí)時(shí)更新。同時(shí),還開(kāi)通了申請(qǐng)進(jìn)度查詢、輪候信息查詢和分配結(jié)果查詢等功能,申請(qǐng)人可以及時(shí)了解自身保障房申請(qǐng)進(jìn)展情況。廣大公眾還可以通過(guò)“舉報(bào)投訴”監(jiān)督保障房建設(shè)、分配、管理等情況。(通訊員:安瑞 記者:海花)
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2013-10-28 09:07:18
樓市行政性調(diào)控升級(jí) 土地財(cái)政難動(dòng)搖
就在市場(chǎng)對(duì)“十八屆三中全會(huì)后樓市調(diào)控的行政手段將被長(zhǎng)效機(jī)制替代”的判斷漸漸認(rèn)可的時(shí)候,北京市住建委出臺(tái)的以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”無(wú)疑給各方潑了冷水。“現(xiàn)在來(lái)看,十八屆三中全會(huì)將給樓市調(diào)控定下調(diào)子,”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,“但預(yù)計(jì)在一段時(shí)間之內(nèi),行政手段與長(zhǎng)效機(jī)制還將并存?!笔聦?shí)上,新一屆政府就任以來(lái),在多個(gè)領(lǐng)域強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)化、規(guī)范化的思路,這與以往的調(diào)控路徑不同。但是,業(yè)內(nèi)人士分析,即使樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制能夠出臺(tái)執(zhí)行,但仍然無(wú)法完全取代行政調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)的控制作用。北京“干預(yù)”樣本10月23日,北京樓市迎來(lái)了久違的政策聲音。北京市住建委出臺(tái)了以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”,要求限定自住型商品住房的價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)的商品住房約30%,且套型建筑面積以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不超過(guò)140平方米。按照北京市住建委的計(jì)劃,今年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房,明年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右,購(gòu)買對(duì)象將面向全市符合限購(gòu)條件家庭,其中包括非京籍家庭。這無(wú)疑是北京市政府主管部門行政干預(yù)樓市的又一次升級(jí)?!斑@是根據(jù)北京市在今年上半年提出的‘新限價(jià)房’概念提出的調(diào)控措施,主要針對(duì)的是中等收入家庭,房源性質(zhì)也是為滿足自住、改善型需求的產(chǎn)權(quán)完整的商品房?!北本┦凶〗ㄎ晃回?fù)責(zé)人表示。在此之前,北京市住建委已經(jīng)明確,這一類自住型商品房的土地出讓將以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓,也即政府在地塊出讓時(shí)就限定這一地塊上所建商品房的價(jià)格,在這一售價(jià)的限定條件下,開(kāi)發(fā)商按照“價(jià)高者得”的方式競(jìng)拍。事實(shí)上,這一次北京市出臺(tái)新政,與其日益嚴(yán)峻的房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)壓力相關(guān)。就在“京七條”出臺(tái)的前一天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),北京市房?jī)r(jià)同比漲幅超20.6%,名列全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅第一。北京的房?jī)r(jià)調(diào)控壓力陡增,這讓第四季度成為北京房?jī)r(jià)調(diào)控關(guān)鍵季。而梳理北京歷年來(lái)的樓市調(diào)控政策,不難看出,每當(dāng)房?jī)r(jià)上漲壓力增大時(shí),政府相關(guān)部門首選的政策基本都為行政調(diào)控政策。從2010年4月份開(kāi)始,北京的樓市調(diào)控就選擇了“強(qiáng)硬”的行政方式,從最早的限貸、限購(gòu)以及限制外資,到今年的限制預(yù)售審批,行政調(diào)控手段逐漸升級(jí),行政措施和執(zhí)行細(xì)則也更加嚴(yán)格。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示,利用行政手段干預(yù)市場(chǎng)交易,這其實(shí)并不是最合適的,但在當(dāng)前市場(chǎng)供求矛盾過(guò)于緊張的情況下,采用限購(gòu)等非經(jīng)濟(jì)手段影響大、見(jiàn)效快,還是能夠發(fā)揮一定作用的。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2013-10-27 11:22:37
北京樓市調(diào)控首做"加法" 專家:有望穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期
北京市推出“京七條”。資料圖 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月24日綜合訊 日前,北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》。這份被稱為“京七條”的文件,意在加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,著力解決居民自住性、改善性住房需求。約7萬(wàn)套較周邊房?jī)r(jià)低30%的“自住型商品房”將供應(yīng)符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類商品房5年內(nèi)不得租售,5年后上市收益的30%須上交財(cái)政。分析人士認(rèn)為,此舉首次在調(diào)控中做加法,加大限價(jià)房供給,有助于調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期,逐步穩(wěn)定房?jī)r(jià)?! 》蔷┘耸恳部稍诰┵?gòu)中低價(jià)自住房 《意見(jiàn)》顯示,按照限購(gòu)政策規(guī)定在北京市具有購(gòu)房資格的家庭,可以購(gòu)買自住型商品住房。其中,符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買:(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。《意見(jiàn)》還指出,符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。詳細(xì): 比周邊均價(jià)低三成,5年內(nèi)禁租售 據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道,目前已經(jīng)落實(shí)到地塊和項(xiàng)目,年底前完成2萬(wàn)套供應(yīng),明年還將繼續(xù)加大供應(yīng),預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套,將占新增供應(yīng)的50%以上。今年將供應(yīng)的2萬(wàn)套,位于昌平沙河、朝陽(yáng)豆各莊、海淀區(qū)環(huán)??萍紙@等地?! ∽宰⌒蜕唐纷》恐饕С种卸耸袌?chǎng)。新政策對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格進(jìn)行了控制,限定自住型商品住房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右,具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格,按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。套型以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米?! 榉乐箓€(gè)別購(gòu)房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利,自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如果有增值,應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。詳細(xì): 北京將強(qiáng)化執(zhí)行政策嚴(yán)厲打擊騙購(gòu) 據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道,北京市將全面強(qiáng)化既定政策的執(zhí)行?! 【唧w包括下列措施:加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督,組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì),嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為。弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房;嚴(yán)格資金監(jiān)管,加強(qiáng)審查和稅收稽查;強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo),嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。參照前期和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià);進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策;切實(shí)增加供應(yīng),有效滿足居民剛性自住需求。通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式,年內(nèi)要形成2萬(wàn)套自住型商品住房供應(yīng),滿足中端需求和夾心層家庭需求;加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為;加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開(kāi),防止誤導(dǎo)誤讀。詳細(xì): 專家:供給端做加法穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道,較之前深圳發(fā)布的“深八條”,北京“京七條”更有意義。一方面,這是北京首次在抑制需求的基礎(chǔ)上,增加限價(jià)供給,真正從供需兩端抑制房?jī)r(jià);另一方面,北京作為房?jī)r(jià)漲幅最高的一線城市,調(diào)控方向?qū)θ珖?guó)房地產(chǎn)調(diào)控具有導(dǎo)向性,因此,其余一線城市或房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高的城市可能會(huì)效仿跟進(jìn)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控?! ≈性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,由于此類限價(jià)房正是針對(duì)社會(huì)夾心層購(gòu)房群體,體量較大,雖然有可能額外導(dǎo)致部分原來(lái)無(wú)意購(gòu)房人群進(jìn)入市場(chǎng),但對(duì)于當(dāng)下高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),30%的價(jià)格差距,可能會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在商品房市場(chǎng)需求中50%-60%的潛在購(gòu)買力離開(kāi)當(dāng)下的商品房市場(chǎng),轉(zhuǎn)而等待限價(jià)房源。而且從已經(jīng)供應(yīng)的土地中,這部分房源不僅是剛需市場(chǎng),還有部分改善市場(chǎng)戶型供應(yīng)。 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,北京作為房?jī)r(jià)漲幅最高城市,一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn),在房地產(chǎn)調(diào)控方面一直承受著較大壓力,此次“京七條”率先加強(qiáng)調(diào)控,再次表明堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控從緊、從嚴(yán)立場(chǎng)。將對(duì)購(gòu)房者、市場(chǎng)的心理產(chǎn)生較大影響。詳細(xì): 專家:緩解供應(yīng)缺口具借鑒意義 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,“京七條”則劍指供應(yīng),預(yù)計(jì)效果將十分良好?! ≈性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,對(duì)于房企來(lái)說(shuō),這種項(xiàng)目甚至可能不到1年清盤。雖然利潤(rùn)率較低,但周轉(zhuǎn)期非???會(huì)明顯緩解北京的供應(yīng)缺口?! ”本┦凶〗ㄎ才袛?年底北京市商品住房供應(yīng)將迎來(lái)高峰,庫(kù)存將得到較大補(bǔ)充,供求矛盾會(huì)明顯緩和,市場(chǎng)預(yù)期將得到調(diào)整,房?jī)r(jià)將逐步趨穩(wěn)?! ⊥瑫r(shí),中原地產(chǎn)報(bào)告稱,北京樓市新政對(duì)于全國(guó)房?jī)r(jià)高漲的一、二線城市都有借鑒意義。這是在不大影響地方土地財(cái)政收入的前提下,穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期增加供應(yīng)的最快的辦法。北京作為新試點(diǎn)很快推廣全國(guó)的可能性非常大。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2013-10-26 15:49:20
一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)猛 樓市調(diào)控應(yīng)因地制宜
自9月以來(lái),面對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,部分熱點(diǎn)城市已相繼加碼樓市調(diào)控政策。繼鄭州、南京先后收緊調(diào)控政策后,深圳也在近期推出穩(wěn)定房?jī)r(jià)的8條措施。北京市更是宣布,今明兩年將供應(yīng)7萬(wàn)套左右的自住型限價(jià)商品房以平抑市場(chǎng)供需矛盾?! 「鶕?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù),一線樓市及部分熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷增強(qiáng),而其他城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。在全國(guó) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 冷 熱 不 均 的 大 背 景下,專家認(rèn)為,政府對(duì)樓市的調(diào)控方式應(yīng)因地制宜,不斷增加協(xié)調(diào)性與針對(duì)性,并充分利用市場(chǎng)化的調(diào)控機(jī)制,綜合運(yùn)用信貸及稅收等工具對(duì)樓市進(jìn)行有效調(diào)控?! ∫痪€城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)猛 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的9月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì),新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和69個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為1.6%,最低為下降0.3%?! ∨c去年同月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市僅有1個(gè),上漲的城市有69個(gè)。值得注意的是,北上廣深等一線城市首次同以超過(guò)20%的房?jī)r(jià)增幅領(lǐng)漲全國(guó),其中,北京為20.6%,上海為20.4%,廣州為20.2%,深圳為20.1%?! 〈送?,隨著“金九銀十”銷售旺季的到來(lái),一線樓市的二手房市場(chǎng)也異?;馃帷?shù)據(jù)顯示,9月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格與上月相比,價(jià)格下降的城市有4個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為1.8%,最低為下降0.6%。 與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有2個(gè),上漲的城市有68個(gè)。9月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為17.8%,最低為下降5.3%。北上廣深四大一線城市仍以“兩位數(shù)”的漲幅遙遙領(lǐng)先。 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 中 國(guó) 區(qū) 主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為,一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)之所以漲勢(shì)洶 涌 , 是 因 為 其 市 場(chǎng) 存 量 持 續(xù) 下跌,市場(chǎng)供不應(yīng)求。因此9月房?jī)r(jià)“量?jī)r(jià)齊升”的狀況沒(méi)有改變?! 》?jī)r(jià)區(qū)域分化態(tài)勢(shì)明顯 盡 管 一 線 樓 市 延 續(xù) 著 火 爆 行情,但大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)平緩?! ?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,9月份,各城市間房?jī)r(jià) 變 動(dòng) 差 異 和 分 化 較 大 的 格 局 未變。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市,其他城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。初步測(cè)算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%,而天津 等3 1個(gè) 二 線 城 市 平 均 上 漲0 .7%,唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%?! <抑赋觯c2007年的一輪房?jī)r(jià)大漲相比,目前的房?jī)r(jià)上漲有所不同。2007年時(shí),房?jī)r(jià)上漲較普遍,不同城市房?jī)r(jià)漲幅差距不大;而目前區(qū)域市場(chǎng)分化較明顯,在一線城市大幅領(lǐng)漲同時(shí),部分二三線城市卻存在去化壓力,房?jī)r(jià)上漲后續(xù)動(dòng)力不足?! 》治鋈耸勘硎?,導(dǎo)致這種分化的主因是土地供應(yīng)。近年來(lái),一線城 市 和 部 分 二 線 城 市 土 地 供 應(yīng) 不足,但市場(chǎng)需求持續(xù)增加,市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面,而眾多三四線城市在土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)下大量供地,給市場(chǎng)帶來(lái)消化壓力?! 】硕鹧芯恐行闹赋?,目前北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的庫(kù)存消化周期已經(jīng)逼近半年紅線,普遍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。二線城市差異化加大,廈門、南京等城市庫(kù)存消化周期均已低于6個(gè)月,其價(jià)格走勢(shì)也是一路向上,而天津的市場(chǎng)庫(kù)存消化周期則超過(guò)18個(gè)月,其新建住宅價(jià)格漲勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)?! £愔賯ヮA(yù)計(jì),由于二、三線城市供給充裕,后市房?jī)r(jià)上漲空間并不大。而一線樓市仍將面臨上漲壓力。 樓市調(diào)控還應(yīng)因地制宜 在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯冷熱不均的大背景下,部分房?jī)r(jià)快速上漲的城市恐難以完成今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。9月以來(lái),多城市相繼出臺(tái)了地方性的樓市調(diào)控政策,以在短期內(nèi)迅速抑制房?jī)r(jià)漲勢(shì),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?! ”本?3日發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》,明確今后將加快發(fā)展自住型商品住房,重點(diǎn)解決自住型改善型購(gòu)房需求,支持剛需,平抑房?jī)r(jià),銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右。2013年底前,全市 將 完 成2萬(wàn) 套 自 住 型 商 品 房 供應(yīng),明年預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套供應(yīng),將占新增供應(yīng)的50%以上?! ≡诖酥?,南京市政府明確國(guó)有 企 業(yè) 退 出 商 品 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 域 時(shí) 間表;鄭州市收緊了限購(gòu)范圍,并規(guī)定不滿20歲的單身人士不能買房;深圳則從稅收入手,調(diào)低了普通住房稅收優(yōu)惠價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),鼓勵(lì)剛性自住購(gòu)房需求、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求,從而引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè),增加普通商品住房供應(yīng)?! I(yè)內(nèi)人士建議,熱點(diǎn)城市可適度 上 調(diào) 二 套 房 首 付 比 例 和 貸 款 利率,限購(gòu)不嚴(yán)厲的城市則需提高限購(gòu)門檻?! ∽〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缯J(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對(duì)性。信貸手段靈活性強(qiáng),應(yīng)堅(jiān)持體現(xiàn)差別化,支持剛需,限制投機(jī);土地調(diào)控最為直接,在房?jī)r(jià)上漲明顯的城市,應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng),提高土地利用效率,緩解供求矛盾;同時(shí)政府應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。(責(zé)任編輯:李雨思)
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2013-10-25 09:39:37
李嘉誠(chéng)兩月拋售百億物業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)被疑泡沫將破
[導(dǎo)讀]李嘉誠(chéng)兩月拋售百億元內(nèi)地物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)泡沫走到破裂邊緣?上海核心商圈寫字樓租金連續(xù)三季盤整下跌,廣州第三季度優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金3年來(lái)首次下滑。李嘉誠(chéng)71億拋售陸家嘴物業(yè) 光大控股接盤收起推薦視頻:17歲少女樓梯間產(chǎn)女后將其捂死正在播放李嘉誠(chéng)交易對(duì)手曝光 交行接盤東方匯經(jīng)中心播放:200李嘉誠(chéng)71億拋售陸家嘴物業(yè) 光大控股接盤播放:37105李嘉誠(chéng)90億港元上海售樓 金融機(jī)構(gòu)接盤播放:232169OneTV東方夜譚 八家競(jìng)標(biāo)李嘉誠(chéng)旗下百佳播放:41872李嘉誠(chéng)元旦祭拜亡妻 李澤楷因梁洛施得罪老父播放:137004李嘉誠(chéng)回應(yīng)撤資:愛(ài)港愛(ài)國(guó)絕不會(huì)遷走播放:14176李嘉誠(chéng):不會(huì)將長(zhǎng)和系注冊(cè)地從香港遷出播放:9125李嘉誠(chéng)在澳州被判逃稅被罰款7億多美元播放:7729李嘉誠(chéng)正式分家 李澤鉅身家超父親播放:249939李嘉誠(chéng)回應(yīng)撤資傳聞:不遷冊(cè) 不撤資播放:9429視頻:福布斯發(fā)布香港富豪榜李嘉誠(chéng)蟬聯(lián)首富播放:111290梁振英會(huì)晤李嘉誠(chéng)共進(jìn)午餐播放:67358郭晶晶霍啟剛香港婚宴 富豪李嘉誠(chéng)現(xiàn)身播放:952743李嘉誠(chéng)的資本大挪移播放:344視頻:香港將上調(diào)豪宅印花稅 李嘉誠(chéng)建議謹(jǐn)慎買房播放:20949李嘉誠(chéng)“離開(kāi)”香港:半數(shù)資產(chǎn)移師歐洲播放:173086李嘉誠(chéng)60億叫賣上海物業(yè) 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移還是無(wú)奈?播放:70575李嘉誠(chéng)的大騰挪 20年累計(jì)投資歐洲1500億港元播放:43689視頻:全球華人富豪榜出爐 李嘉誠(chéng)穩(wěn)居華人首富播放:108097李嘉誠(chéng)澄清不會(huì)從香港內(nèi)地撤資 拒絕預(yù)測(cè)樓價(jià)走勢(shì)播放:65968李嘉誠(chéng)香港內(nèi)地撤資 投資英國(guó)播放:52802視頻:梁洛施攜子返港 李嘉誠(chéng)爺孫團(tuán)聚播放:64344李嘉誠(chéng)公開(kāi)澄清稱不會(huì)從香港和內(nèi)地撤資播放:80944梁洛施生子掀“遺產(chǎn)”話題 四男分李嘉誠(chéng)財(cái)產(chǎn)播放:67075李嘉誠(chéng)19億“抄底”內(nèi)地樓市播放:97942不能把所有雞蛋放在同一個(gè)籃子里……羊城晚報(bào)訊 記者孫晶報(bào)道:隨著和黃位于上海的物業(yè)東方匯經(jīng)中心鎖定買家,不到兩個(gè)月,華人首富李嘉誠(chéng)就拋售了過(guò)百億元的內(nèi)地商業(yè)物業(yè),雖然,這也許是李嘉誠(chéng)全球布局的一種選擇,但這也給內(nèi)地正火燒火燎的商業(yè)地產(chǎn)熱潮潑了一盆冷水。既賣購(gòu)物中心又賣寫字樓日前,和記黃埔公告稱,由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家,買家鉆機(jī)集團(tuán)有限公司將收購(gòu)項(xiàng)目6%權(quán)益,而另兩家離岸注冊(cè)公司——HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購(gòu)剩余94%權(quán)益。鉆機(jī)集團(tuán)目前已確認(rèn)為光大控股持有,但另一買家的真實(shí)身份尚未正式公布。該項(xiàng)目的售價(jià)為89.5億港元。據(jù)悉,東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號(hào),東面正對(duì)“上海中心”,項(xiàng)目辦公樓總建筑面積約8.8萬(wàn)平方米,目前尚在建設(shè)中,預(yù)計(jì)將在2014年竣工。而就在8月29日,李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)實(shí)、和黃將各自持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手,總交易金額達(dá)到30.3億港元。這兩項(xiàng)交易金額共計(jì)119.8億港元,折合人民幣近百億元。內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)不樂(lè)觀一方面李嘉誠(chéng)在拋售內(nèi)地商業(yè)物業(yè),另一方面,上海、廣州等地的商業(yè)地產(chǎn)正承受因井噴式增長(zhǎng)帶來(lái)的后果。根據(jù)高緯環(huán)球報(bào)告,第三季度上海核心商圈寫字樓租金才剛剛結(jié)束了連續(xù)三個(gè)季度的盤整下跌,以使用面積計(jì)算的核心商圈甲級(jí)寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣412元(折合每月每建筑平方米288元),租金環(huán)比上漲1.7%。而在廣州,情況更加惡劣。第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示,2013年前三季度廣州甲級(jí)寫字樓存量達(dá)323萬(wàn)平方米,供應(yīng)量龐大。而零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面,第三季度優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金更是出現(xiàn)3年來(lái)的首次下滑,環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn),至每平方米每月704.1元。由此,李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)回報(bào)率也顯得比其他投資更低。和記黃埔2012年年報(bào)顯示,從2010年開(kāi)始,和記黃埔在內(nèi)地的租金收入逐年下滑,2012年全年內(nèi)地租金收入為29600萬(wàn)港元,占全年和記黃埔總租金收入的7.8%。另有數(shù)據(jù)顯示,和記黃埔的平均凈資產(chǎn)收益率超過(guò)11%,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場(chǎng)的回報(bào)率只能達(dá)7%,陸家嘴寫字樓的租金回報(bào)僅約5%。針對(duì)李嘉誠(chéng)的連番拋售行動(dòng),有業(yè)內(nèi)人士甚至表示,內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)泡沫正面臨破裂的邊緣。
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線2013-10-24 09:14:53
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