為什么很多樓盤一開盤就“售空”了？原來是這些貓膩，長見識了！

據(jù)有相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我們國家房地產(chǎn)市場上，房子的空置率已經(jīng)超過了中國人口數(shù)量。咋這種情況下，新開盤的房子應(yīng)該不太好賣才是。但令人好奇的是，在如此情況下，每次新樓盤一開售，房子就處于“售空”狀態(tài)。那么這到底是為什么呢？有什么“貓膩”？其實這無非都是房地產(chǎn)開發(fā)商的套路而已。一、利用人們從眾的心理來售賣出房子不管是買房還是買車，甚至是買其他的東西，你們都會發(fā)現(xiàn)一個跟奇怪的問題。那就是人越多，買的人會更多。而要是門前凋零沒幾個人，就算是再優(yōu)秀的東西這人都非常少。這其實就是人們有一個從眾的心理。在他們的心中覺得，越多人去購買的東西一定就很好，還生怕去晚了就沒有了。因此，開發(fā)商們一向就喜歡利用人們的這個心理，讓他們覺得這個樓盤才一開盤就售空了，肯定很不錯，自然就會搶著下訂單。這樣一來，他們的房子就真正的賣了出去。二、利用“售空”的假象去銷售戶型不好的房子一棟樓總是有很多戶型不好消費者們都不喜歡的房子，這些房子賣不出去就是虧本。那么如何把他們賣出去呢？就利用“售空”這種套路。最開始他們會找很多的房托，造成很多人搶著購買房子的假象，讓你感覺這個樓盤真的很不錯。等你一上前詢問，好房子好戶型都賣光了。怎么辦？這個時候，銷售人員就會給你推銷這種戶型不好，在他們里面根本賣不出的房子，讓你上鉤。所以，如果你在面對著不好的戶型，又糾結(jié)于這個樓盤確實很好的時候，千萬要打定主意不買。因為這樣過幾天對方就會聯(lián)系你有更好的戶型讓你去現(xiàn)場看看。三、很多其實是消費者的“預(yù)付訂金”假象去看過房子的消費者應(yīng)該都很清楚這個程序，當(dāng)你看了房子之后，銷售人員會告訴你可能在未來幾天有什么活動，亦或者是說這個房子很不錯，要趕緊定下來，于是就讓你交訂金。并且告訴你這個錢是如果到時候不滿意可以直接退掉。因此有一大部分還在猶豫的人都會選擇繳納訂金。這其實就是開發(fā)商的套路，他們不需要花任何的錢就請到了“房托”，你們繳納訂金的人會給后面購房的人造成了一種這個房子太火爆的假象，甚至有的時候開發(fā)商提價他們也會選擇購買。至于你們買不買對于開發(fā)商來說沒有多大的影響，你要是買自然是更好，你要是沒買也幫他們帶來了后面的成交量?？偨Y(jié)：以上就是開發(fā)商們經(jīng)常使用的套路，其實說真的，就現(xiàn)在房子的空置率來說，以及房子的價格來說，根本不可能會出現(xiàn)這種開盤就售空的情況。如果你聽聞哪個樓盤一開盤就售空了，千萬不要鉆進(jìn)了他們的套路里，需要保持自己的理智，這樣你們才能夠買到真正的好房子！

信息來源：山陽之窗2021-05-26 08:57:16

房子如果未裝修未入住要交物業(yè)管理費嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

信息來源：山陽之窗2021-05-21 19:24:08

兩部委召開座談會形成房企融資規(guī)則 業(yè)內(nèi)稱窗口指導(dǎo)概率大

雖然是為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，但是在市場看來，形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，仍是一種融資收緊信號。8月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行官方網(wǎng)站發(fā)布消息顯示，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行（簡稱“央行”）在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制。根據(jù)消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。形成重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則會議認(rèn)為，黨的十九大以來，有關(guān)部門和地方貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。會議指出，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。會議強(qiáng)調(diào)，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從會議內(nèi)容來看，座談會主要涉及了部分房企的融資，也提及了政策調(diào)控的穩(wěn)定性，調(diào)控的目的是房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達(dá)261億元，在年內(nèi)處于高位。同時，年內(nèi)房企已經(jīng)累計發(fā)行債券811只，合計融資額高達(dá)6242億元。7月份以來，房企更是密集發(fā)布大額融資，刷新歷史同期紀(jì)錄。張大偉表示，房企融資井噴是增加融資規(guī)則的主要原因，避免房企過度融資，出現(xiàn)金融風(fēng)險。不過，張大偉也指出，會議內(nèi)容只提及了形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，哪些房企在政策關(guān)注范圍，融資管理規(guī)則的具體內(nèi)容暫時未公開，對于執(zhí)行的影響還需觀察。融資管理規(guī)則或與網(wǎng)傳“345新規(guī)”有關(guān)房企融資管理規(guī)則的具體內(nèi)容是什么？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行官方網(wǎng)站并未披露。但是市場猜測，或與此前盛傳的“345新規(guī)”有關(guān)。近日，網(wǎng)傳監(jiān)管部門出臺“345新規(guī)”，旨在控制房企有息負(fù)債規(guī)模。8月19日有媒體進(jìn)一步報道，央行、住建部將召集部分房地產(chǎn)公司8月20日起在北京面談，或為了解行業(yè)對融資新規(guī)的反應(yīng)，當(dāng)時亦有房企人士證實。何為“345新規(guī)”？據(jù)財經(jīng)類媒體報道，“345新規(guī)”對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，并設(shè)置了“三道紅線”，具體為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍；以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。具體來看，如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負(fù)債規(guī)模不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。有TOP10房企相關(guān)人士告訴新京報記者，此前已經(jīng)收到融資新規(guī)的通知，但是沒有收到正式的政策性文件，同時也收到開會通知，與金融監(jiān)管升級有關(guān)。一位不愿具名的華東房企集團(tuán)副總裁表示，傳聞中的“345新規(guī)”可能是有的，個人理解可能窗口指導(dǎo)的概率更大?！暗?，我理解并不是網(wǎng)上所說的為了收緊房企融資，更多是為了防范房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)性金融風(fēng)險，尤其是華夏、泰禾等事件，引發(fā)對頭部房企的金融風(fēng)險擔(dān)憂?！痹诰唧w執(zhí)行層面上，“針對全行業(yè)的政策規(guī)定可能性不大，也不會一刀切，但有了這些紅線，金融機(jī)構(gòu)對其他企業(yè)也會參考或者參照執(zhí)行，這樣既不影響現(xiàn)有的政策執(zhí)行，也有利于逐漸化解和降低企業(yè)負(fù)債與金融風(fēng)險?！?上述副總裁認(rèn)為，可能更多是針對大型企業(yè)，尤其是上市公司，畢竟他們的數(shù)據(jù)更系統(tǒng)、完整、可追溯。很多中小房企是沒有清晰的年報和數(shù)據(jù)的，央行也很難直接管控和窗口指導(dǎo)，因此，畫出一些紅線，讓金融機(jī)構(gòu)自己斟酌執(zhí)行，更具有可行性和靈活性。雖然是為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，但是在市場看來，形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，仍是一種融資收緊信號。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，下半年房企融資的“好日子”已經(jīng)基本結(jié)束，整體很難再有類似上半年的低成本融資水平，即使是財務(wù)穩(wěn)健的房企也會面臨這一挑戰(zhàn)。在國內(nèi)大循環(huán)為主的發(fā)展導(dǎo)向上，未來房地產(chǎn)融資收緊將是大概率事件。新京報記者 段文平編輯 楊娟娟 校對 劉軍

信息來源：新京報2020-08-23 15:48:05

如果沒有房產(chǎn)證，房屋買賣合同是否有效？

閱讀提示：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，那么出賣人出賣尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)所簽訂的房屋買賣合同效力如何？本文引用的案例中，出賣人與買方簽訂房屋買賣合同，后以自己尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明為由主張房屋買賣合同無效，法院最終沒有支持其訴訟請求。裁判要旨《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》規(guī)定的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。案情簡介裁判要點經(jīng)驗總結(jié)1、對于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。2、房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條 合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。法院判決本文圖文轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，僅供學(xué)習(xí)參考，禁止用于商業(yè)用途，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除!

信息來源：網(wǎng)絡(luò)2020-08-13 16:48:30

新手買房需要注意哪些問題？山陽買房菜鳥必看！

買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個屋子里了，所以買房子前一定要提前做好功課，尤其對于新手來說，有很多事項都需要注意，現(xiàn)在就來看看新手買房需要注意哪些問題？一、明確目標(biāo)買房是為了什么？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)該核心關(guān)注房屋的利潤。二、準(zhǔn)備資金買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計劃并準(zhǔn)備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。三、初選房源購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業(yè)管理）。四、實地看房實地看房是一項非常重要但復(fù)雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因為配套是否完善直接影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。五、查驗五證五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復(fù)印件比較容易做手腳。六、簽訂合同簽訂合同時，由于雙方專業(yè)知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門咨詢。七、驗房入住購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學(xué)會“找茬”。以上就是小編為大家整理的新手買房的注意事項，希望可以幫到你們。

信息來源：山陽之窗2018-01-06 16:38:46

買房學(xué)會挑樓層 這幾個樓層千萬不要買

作為一個買房新手，到底應(yīng)該怎么買房。一般情況下人們看房時總會關(guān)心許多因素：戶型、地理位置、價格、優(yōu)惠、物業(yè)費……買房是件痛并快樂的事。很多人很早就開始看房，跑前跑后快把房定了，最后選房沒選好，樓層選高了，這個后悔啊。這件事情告訴我們，買房之前一定要想好自己想要的是什么，同時也要避開那些不好的樓層。1、樓間距太小的不能買樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它能夠直接影響的就是采光。樓間距與小區(qū)的容積率密切相關(guān)，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。2、極端樓層不要買，極端樓層通常意義上的底層和頂層，這類樓層一般不被買房者看好，大家都認(rèn)為底層采光不好，過于壓抑；視野差，看不到什么景觀。對于高層：高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。3、揚(yáng)灰層真的不要買，9—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ，如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅， 在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9－11層之間。綜上所述，總結(jié)買房要買密度比較低也就是樓間距比較大的樓盤，這樣不僅居住環(huán)境舒適而且光照時間也比較長；其次，選好樓層很重要，極端樓層和揚(yáng)灰層是不能購買的；最后為了老人考慮，最好選擇樓層偏低一點的南北通透的四室。

信息來源：山陽之窗2017-09-15 23:59:11

黃文仔：政府調(diào)控樓市不如銀行有效

面粉比面包貴，樓面地價擺在那里，售價就不可能低。至于今年是不是購房的好時機(jī)？我還是那句話，如果你是買來自住，什么時候買都是正確時機(jī)。今年將提案建議通過市場經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)樓市踏入馬年，樓市突起“降價風(fēng)”，昨日，全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔“例牌”在飛機(jī)上對今年樓市作出預(yù)測：廣州房價溫和上漲，而部分二三四線城市樓價下降是市場原因，與政府調(diào)控?zé)o關(guān)。政府調(diào)控樓市不如銀行調(diào)控有效今年以來，包括李嘉誠、王石、任志強(qiáng)等“大佬”都對未來樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度，甚至有專家爆出“崩盤”言論?！斑@么武斷的就不叫專家了，必須要有具體數(shù)據(jù)支撐”，黃文仔2011年、2012年“兩會”上都看跌樓市，去年預(yù)測小幅上漲，今年他認(rèn)為會理性回歸，頂多是小幅上漲，波動幅度不大?！胺績r上上落落是市場規(guī)律決定的，對整體形勢我不擔(dān)心，但肯定不會像過去幾年那樣上漲。一些城市的部分項目回落也是很正常的市場現(xiàn)象?！秉S文仔強(qiáng)調(diào)，中國樓市最關(guān)鍵的問題還是“量”而非價格，“若供應(yīng)量大、空置率高，自然會造成一定風(fēng)險”。黃文仔認(rèn)為，相比政府調(diào)控，金融調(diào)控對樓市的影響更大?！伴_發(fā)商的錢是從銀行來的，追高地價就是靠銀行的貸款，地價高了，樓價上漲是必然”。他今年的提案就是建議政府退出房地產(chǎn)調(diào)控，避免“越調(diào)越高”的怪圈，而是通過市場經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)，政府要做的是加快保障房制度的改革和實施。買來自住的話什么時候買都正確具體到廣州的樓市，基于供求狀況，他預(yù)測會溫和上漲。最重要的原因是“面粉比面包貴”，最近芳村廣鋼新城、番禺漢溪大道拍出多個地塊，樓面地價已超過周邊在售一手樓售價?！皹敲娴貎r擺在那里，售價就不可能低”。至于今年是不是購房的好時機(jī)？“我還是那句話，如果你是買來自住，什么時候買都是正確時機(jī)”。隨著就近入學(xué)政策的全面實施，市民十分關(guān)注樓盤的教育配套問題。較早在樓盤引入民辦名校的黃文仔建議基礎(chǔ)教育還是應(yīng)該由政府來做，“讓開發(fā)商來承擔(dān)教育配套有點推卸責(zé)任”，他建議政府在賣地前先做好教育配套，最好先把學(xué)校建起來再進(jìn)行拍地。“羊毛出在羊身上，政府也可以根據(jù)教育配套在原來基礎(chǔ)上提升地價，那樣對教學(xué)質(zhì)量更有保證”。新近從化、增城撤市設(shè)區(qū)，黃文仔表示若不限購，會看好從化樓市，“過去對從化房地產(chǎn)發(fā)展控制得比較嚴(yán)，供應(yīng)量不算大，設(shè)區(qū)之后應(yīng)該有漲幅，如果限購就不好說了”。他同時認(rèn)為，廣州“三舊”尤其是城中村改造迫在眉睫，出于加快改造進(jìn)程考慮，政府應(yīng)制定統(tǒng)一的“游戲規(guī)則”，不要重復(fù)以往各個開發(fā)商與村社“八仙過海，各顯神通”的模式。

信息來源：山陽在線2014-03-03 21:02:18

全國樓市"降價潮"調(diào)查 開發(fā)商營銷手法遭誤讀

就在杭州樓市降價風(fēng)波鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，昨日(2月27日)有媒體報道稱，“降價風(fēng)暴”悄然刮至廣州，多個樓盤出現(xiàn)降價促銷。時代地產(chǎn)宣布其位于廣州的6個樓盤全線8.8折。敏捷地產(chǎn)位于番禺的一個項目從原售價1.2萬元/平方米一口氣直降至“9字頭”，引發(fā)市場熱議?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述開發(fā)商的降價促銷更多只是噱頭，項目要么是先漲價再優(yōu)惠，要么是少量尾貨降價清倉。多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前市場上出現(xiàn)的降價行為多為開發(fā)商營銷手段，相對于杭州的高庫存，廣州目前要消化樓市庫存大概需10個月，仍算合理水平。但隨著春節(jié)后房貸進(jìn)一步收緊，今年廣州樓市不利因素逐漸增多，無論是開發(fā)商還是購房者都應(yīng)更加謹(jǐn)慎。某樓盤特價房僅5套去年在香港上市的時代地產(chǎn)日前宣布，其位于廣州的時代外灘、時代南灣、時代花生II(廣州)等6個盤舉行促銷優(yōu)惠，即日起至3月31日，凡現(xiàn)場成功認(rèn)購以上項目的客戶均可享受8.8折優(yōu)惠，這次促銷活動被指掀起廣州樓市降價潮。值得注意的是，時代南灣銷售人員向記者透露，該盤前期正在清尾貨，由于目前售價比春節(jié)前定價要高，8.8折是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的，實際簽約價格與春節(jié)前并無明顯差異，真正折扣大約在2～3個百分點。在位于廣州大道北的時代花生II樓盤外，“8.8折讓利風(fēng)暴”的廣告顯得格外耀眼。然而，銷售人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，所有折扣算下來之后該盤簽約均價約2.5萬~2.6萬元/平方米，與春節(jié)前簽約價格接近。“全線8.8折只是一種營銷手段，目的是為了和周邊樓盤競爭蓄客，其實在春節(jié)前我們也有9.5～9.7折，節(jié)后售價在上調(diào)的基礎(chǔ)上再打8.8折，所以真正的優(yōu)惠折扣只有3個點左右，而且主要是針對一次性付款的客戶。如果是申請貸款的客戶，優(yōu)惠力度更少。”上述銷售人員私下向記者透露。位于番禺大石南的敏捷華美國際也被傳出售價直降4000元/平方米，但當(dāng)記者抵達(dá)該項目時，銷售人員表示，“9字頭”的特價房只有5套，且早已賣光，目前在售均價依然為1.2萬元/平方米。實為開發(fā)商營銷手段對于近日廣州樓市頻傳降價的消息，保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英直言，這些樓盤的降價只不過是開發(fā)商的營銷手段。合富輝煌首席市場分析師黎文江也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“部分開發(fā)商采用的折扣優(yōu)惠甚至是用少量特價房吸引客戶，只是房企慣用的促銷手法，以往在市場一直存在，只是受杭州樓市降價的新聞影響而被人為放大了?！币粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州個別項目之所以出現(xiàn)降價營銷，主要是受制于高庫存壓力。由于去年杭州市區(qū)土地出讓總金額達(dá)1323.9億元，土地出讓面積高達(dá)814.5萬平方米，是2012年的兩倍左右，這些土地中的相當(dāng)一部分項目將在今年下半年入市。去年末，杭州去化周期達(dá)到13.5個月，再加上去年出讓的土地，今年杭州市場供應(yīng)將創(chuàng)紀(jì)錄，處于階段性供給較大的局面。黎文江表示，與杭州相比，目前廣州樓市的存量銷售周期仍在10個月以內(nèi)，仍處于合理水平。預(yù)計今年廣州樓市新增供應(yīng)量與去年接近，供需關(guān)系比較均衡，市場出現(xiàn)降價潮的概率不大。記者發(fā)現(xiàn)，與北京、上海今年1月份樓市成交增速有所放緩相比，廣州樓市新年開局依然火爆。根據(jù)廣州市房管局日前發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，1月份廣州全市共銷售新住宅7608套，網(wǎng)簽均價13263元/平方米，成交量環(huán)比猛增60%，網(wǎng)簽價環(huán)比也上漲了15%。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“雖然廣州樓市今年開局表現(xiàn)良好，但不利因素也在增多，尤其是目前銀行房貸有進(jìn)一步收緊的跡象。春節(jié)后廣州首套房貸利率最低也上浮5%，變相加重了購房者的月供負(fù)擔(dān)，因此開發(fā)商在價格策略上應(yīng)更加謹(jǐn)慎?！?/p>

信息來源：山陽在線2014-03-01 21:36:32

多個二線城市住宅量價齊跌 小房企生存狀況堪憂

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分二線城市房價下調(diào)，加之此前拿地成本較高，房企盈利空間遭到擠壓　　■本報記者 王麗新　　近日，杭州、常州等城市部分項目開始下調(diào)銷售定價，多個項目直降3000元/平方米，降幅超過15%，甚至達(dá)到20%?！　∈聦嵣?，克而瑞信息集團(tuán)提供給《證券日報》記者的一份數(shù)據(jù)顯示，杭州、成都、武漢、蘭州等多個二線城市房價都出現(xiàn)調(diào)整，在銷售均價方面，環(huán)比、同比均呈現(xiàn)小幅下滑走勢，最高下滑幅度超過10%。　　值得一提的是，本報記者從某房企高層處獲悉，2013年年底以來，部分二線城市遏制新盤預(yù)售價格，開發(fā)商當(dāng)時獲批的銷售定價實際上已經(jīng)遠(yuǎn)低于其當(dāng)初的預(yù)期售價。其中，包括杭州在內(nèi)，當(dāng)時有多個新盤想在2013年年底前入市沖當(dāng)年銷售業(yè)績，但均遭到擱淺?！　《喑欠績r微跌　　據(jù)克而瑞信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，從商品住宅成交情況來看，杭州、武漢、蘇州、青島、鄭州、蘭州等城市銷售均價都出現(xiàn)微幅調(diào)整，最高下降幅度為11%?！　≡摂?shù)據(jù)顯示，2014年1月份，杭州成交均價為15253元/平方米，2013年12月份則為16668元/平方米，環(huán)比下跌8.5%；成都成交均價為7269元/平方米，環(huán)比下跌1%，同比下滑5%；武漢成交均價7224元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比下滑7%；蘇州成交均價為12310元/平方米，環(huán)比下跌6%；無錫成交均價為8248元/平方米，環(huán)比下跌3%；蘭州則較為明顯，成交均價為6553元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。除此之外，青島、長沙、鄭州等城市房價環(huán)比均呈現(xiàn)微幅下跌趨勢?！　〈送猓诜績r微幅下跌的背景下，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月23日，全國54個城市成交量呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。受春節(jié)假期影響，2014年2月份，54個城市成交量下調(diào)了13%，一線、二線城市成交量下調(diào)幅度超過了三線、四線城市。其中，一線城市成交量下調(diào)幅度達(dá)到了20%左右，而二線城市則接近30%?！　Υ耍袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，而且不排除房價繼續(xù)下行的可能性，但崩盤之說則有些危言聳聽。　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房價持續(xù)暴漲的市場預(yù)期已經(jīng)開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，二線城市部分樓盤開始降價，這預(yù)示著2014年整體樓市分化將加劇。在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是庫存高企的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價?！　∈聦嵣希瑩?jù)記者了解，恒大地產(chǎn)2013年年底就開始打折促銷，其稱內(nèi)部員工購房有優(yōu)惠，而且參與此次打折活動的城市并不少，可見其已率先適應(yīng)市場，加快回籠資金，補(bǔ)充一線城市項目開發(fā)現(xiàn)金流?！　》科笥芰皯n　　“目前，二線城市房地產(chǎn)市場看跌情緒彌漫，尤其像杭州、無錫、常州等樓市庫存高企的城市，加之2013年年底調(diào)控政策加碼，部分樓盤推盤計劃被擱淺?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，有些樓盤為了加快資金回籠，已經(jīng)開始主動降價讓利，加大樓盤的去化量?！　嶋H上，有研究機(jī)構(gòu)稱，2013年杭州市場總貨值量為3000億元，當(dāng)年銷售1599億元，真實去化率約為50%，屬于普通水平。此外，杭州2013年土地出讓1300億元，將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒于此，加上2013年未消化的庫存，杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑?！　「鼮橹档米⒁獾氖牵贾?013年土地出讓溢價率高漲，曾接連產(chǎn)生地王。“要想平衡利潤，只有加快項目周轉(zhuǎn)速度，抓市場窗口期盡快入市，爭取低開高走，減少財務(wù)成本?！焙贾萦性谑垌椖康哪炒笮头科蟾邔釉颉蹲C券日報》記者如是表示?！　∈聦嵣?，有些開發(fā)商已經(jīng)意識到風(fēng)險，因此率先低調(diào)調(diào)整了銷售定價，新盤入市時銷售定價已經(jīng)比其當(dāng)初預(yù)期要低1500元/平方米-2000元/平方米。　　無獨有偶，安信證券的一份研究報告顯示，開發(fā)商快周轉(zhuǎn)模式遭遇挑戰(zhàn)，盈利能力堪憂。一方面房地產(chǎn)企業(yè)趨勢性回歸一線、二線城市，地產(chǎn)行業(yè)的市場空間受到擠壓。另一方面，地產(chǎn)企業(yè)拿地難度加大，主流城市土地成本透支未來房價漲幅，毛利率面臨下降風(fēng)險。此外，預(yù)售證管理和預(yù)收款監(jiān)管趨嚴(yán)，對地產(chǎn)企業(yè)快周轉(zhuǎn)模式構(gòu)成挑戰(zhàn)。

信息來源：山陽在線2014-02-27 10:16:34

全國樓市成交一片萎靡 房價可能進(jìn)入調(diào)整期

悲觀預(yù)期正在籠罩當(dāng)下樓市。香港地產(chǎn)項目降價促銷，內(nèi)地業(yè)界大佬預(yù)言樓市“非常不妙”。在成交下滑、房價漲幅放緩、融資環(huán)境趨變和調(diào)控仍緊的新背景下，今年房地產(chǎn)市場面臨的變數(shù)正在增多，樓市將可能步入新一輪調(diào)整期，而成交量下滑或許是房價調(diào)整的一個前奏。從成交量看，1月份全國樓市成交一片萎靡，北京等部分一線城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。進(jìn)入2月份，成交低迷態(tài)勢依舊。樓市成交量連續(xù)回落，既受春節(jié)淡季的傳統(tǒng)因素影響，也有開發(fā)商推盤積極性不高的原因。更為關(guān)鍵的是，價格持續(xù)居高不下，購房者觀望情緒明顯加重，對未來房價走勢產(chǎn)生分歧且房價回落預(yù)期漸強(qiáng)。從價格看，盡管房價上漲態(tài)勢依舊，但漲幅已明顯趨緩，房價上漲區(qū)域布局也由“普漲時代”進(jìn)入“分化時代”。尤其需要指出的是，業(yè)界大佬對于未來樓市的走向已由樂觀轉(zhuǎn)向偏悲觀，而機(jī)構(gòu)的預(yù)測更是印證了這種觀點。里昂研究報告預(yù)期內(nèi)地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預(yù)計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，原因是2013年底的基數(shù)較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性，隨著對房價未來走勢分歧的加大，房價回調(diào)將是大概率事件。從資金面看，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，今年資本市場流動性必將對其產(chǎn)生明顯而深刻的影響，房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變，來自銀行等金融機(jī)構(gòu)的間接融資的難度和成本預(yù)計都將隨之上升。此間已有觀察家預(yù)言，美聯(lián)儲退出Q E有可能把中國房地產(chǎn)打回原形，多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重?fù)?。的確，與往年不同，大多數(shù)商業(yè)銀行在房貸方面明顯較之前謹(jǐn)慎，為避免像去年出現(xiàn)的流動性緊張現(xiàn)象，商業(yè)銀行壓縮房貸投放規(guī)模成為必然選項。這從銀監(jiān)會的表態(tài)中也可得到佐證。銀監(jiān)會在2014年全國銀行業(yè)監(jiān)管工作會議，明確今年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點，要求切實防范和化解金融風(fēng)險隱患，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，高度關(guān)注重點企業(yè)，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染。從調(diào)控政策看，新一屆政府一年來有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，始終不提控制房價，也基本不談行政調(diào)控，總體思路已由盯住短期房價調(diào)控目標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)向調(diào)節(jié)供需關(guān)系和建立長效機(jī)制。隨著樓市持續(xù)分化，調(diào)控將更強(qiáng)調(diào)針對性和分類指導(dǎo)。目前雖然處于調(diào)控“真空期”，但從各方表態(tài)可以看出，樓市調(diào)控將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在執(zhí)行好既有調(diào)控政策的同時，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管也勢在必行。綜合來看，促使房價調(diào)整的因素正在增多并且動能也在增強(qiáng)，樓市分化格局料將延續(xù)，一線城市和熱點二線城市房價漲幅將進(jìn)一步收窄，而部分三四線城市房價則有驟降的可能。

信息來源：山陽在線2014-02-21 09:12:41

房企增長速度下滑 開發(fā)商陷“集體焦灼癥”

行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化，房地產(chǎn)業(yè)及房企增長速度的下滑，正成為套在開發(fā)商頭上的“緊箍咒”。房地產(chǎn)業(yè)已熱鬧了十多年，從沒像當(dāng)前這么鬧騰與惶恐。從市場面看，怪象有三。一是地?zé)岱繘?。地王之多、地價之高，除了1992年—1993年的海南、北海，已超過近幾十年來任何一個時期，就連2007年、2009年—2010年這些著名的房地產(chǎn)熱潮年頭，也趕不上剛過去的幾個月。即便春節(jié)前后，地方政府也一反常態(tài)，大規(guī)模推地，來滿足開發(fā)商的饑渴欲望。與之相對應(yīng)的是，部分城市房市降溫的跡象，越來越趨顯性化，而往年一季度房貸大規(guī)模放水的現(xiàn)象，今年了無蹤跡。地?zé)岱繘觯降资琴彿空呱?，還是開發(fā)商笨？二是區(qū)域分化。不同區(qū)域的市場表現(xiàn)，分化程度史無前例。一線城市和少數(shù)二線城市的房價飆升，與溫州與鄂爾多斯的房價大跌同存，更多的三四線城市房市則是一片沉悶，供大于求的格局制約著房價上漲幅度。關(guān)于三四線城市空城、鬼城的報道不絕于耳，關(guān)于三四線城市即將崩盤的預(yù)言充斥輿論。三是預(yù)判分歧。當(dāng)前，各界對于2014年房地產(chǎn)市場走勢的觀點，存在巨大差異，看多者和看空者都不少。近十年來，看空者多為業(yè)外人士，但近期也有部分地產(chǎn)大佬看空市場。比如，王石說今年樓市“形勢不妙”，王健林對今年樓市不樂觀，更值得關(guān)注的是，連自稱看多房價十幾年的任志強(qiáng)，也警示其他同行不要對2014年太樂觀。從房企層面看，折騰有三。其一，很多房企感到困惑，區(qū)域布局忽左忽右，2010年-2011年眾多房企逃離一線城市，涌入三四線，去年則重新殺回一線，地產(chǎn)巨頭自不必言，年銷幾十億的地方房企，也雄心勃勃的將京滬拿地作為戰(zhàn)略目標(biāo)。卻不知，一線城市的高利潤與高風(fēng)險是一對孿生兄弟，如若不信，可打聽一下2010年在上海拿高價地而在2011年賣低價房的開發(fā)商，曾經(jīng)是多么的痛苦。其二，地產(chǎn)股的沉淪。去年下半年以來，主流地產(chǎn)商業(yè)績靚麗，但地產(chǎn)股表現(xiàn)萎靡，明顯跑輸大盤，萬科等股價居然已跌回到2011年底的水平——也即本輪樓市復(fù)蘇之前的低谷水平。其中一個因素是，很多機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷、或即將迎來重要的行業(yè)拐點，好日子很快將過去。雖然筆者仍堅持至少未來五年樓市不會崩盤，但不可否認(rèn)的是：全國商品房成交量將在未來幾年見頂，地方政府將不再以“GDP論英雄”，對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度趨降。其三，企業(yè)戰(zhàn)略重塑。行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化，房地產(chǎn)業(yè)及房企增長速度的下滑，正成為套在開發(fā)商頭上的“緊箍咒”。在此形勢下，不必說中小房企迷茫而不知所措，就連大房企，也心生惶恐。郁亮帶著萬科高管頻頻考察阿里、騰訊、海爾、小米，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)與新銳產(chǎn)業(yè)的合作，似乎箭已上弦。另外，萬達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)、恒大賣礦泉水、世茂入股申銀萬國、諸多房企入股銀行、進(jìn)軍海外房地產(chǎn)等，都在預(yù)示著地產(chǎn)巨頭們的焦灼與謀變?？傊?，伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，由高增長轉(zhuǎn)入中增長，調(diào)控方式與住房制度的變革，房地產(chǎn)業(yè)生命周期的更迭。在這幾大因素的綜合作用之下，中國房地產(chǎn)業(yè)自2011年就已告別“黃金十年”，雖然已經(jīng)拉開“白銀十年”的序幕，但只有與時俱進(jìn)、順勢謀變的房企，才能走得更遠(yuǎn)。(新京報)

信息來源：山陽在線2014-02-19 22:29:13

信貸緊政策嚴(yán) 樓市成交遭遇“寒流”

依照目前的運行態(tài)勢及政策環(huán)境，春節(jié)前樓市成交難有起伏與土地市場的躁動大相徑庭，2014年開門后，主要城市樓市成交急劇降溫。在未見松動的信貸和日趨收緊的調(diào)控政策雙重作用下，2014年初，樓市成交遇上了“寒流”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，54個重點城市新建住宅成交回落，前12天共成交住宅8.1萬套，相比12月初下調(diào)20%。以北京為例，前12天北京二手房成交2815套，新建住宅成交3122套，總成交量5937套，與12月同期相比，下滑三成左右，與2013年1月同期相比，跌幅接近47%。北京并非特例，公開數(shù)據(jù)顯示，上周上海市新建商品住宅成交面積為19.81萬平方米，較前周下跌10.86%。與以往年初放貸加速不同，今年信貸環(huán)境未有放松，加之去年末集中入市的地方調(diào)控政策，這些都導(dǎo)致2014年開門樓市成交遭遇“寒流”。此外，在經(jīng)歷了連續(xù)多個月的住宅成交高位運行后，市場熱情有所回落也是正常規(guī)律。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市的降溫屬于季節(jié)性降溫。去年11月份，接近20個城市出臺了地方調(diào)控收緊政策，一定程度上抑制了房價加速上漲。在這種情況下，廣州的房地產(chǎn)市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅認(rèn)為，春節(jié)將臨，依照目前的運行態(tài)勢及政策環(huán)境，上海樓市成交量再有起伏的概率很小。而這一預(yù)判，同樣也適用于其他城市。目前，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，樓市成交有所降溫。但張大偉指出，目前看，影響房價上漲的根源并沒有得到徹底改善，2014年長效機(jī)制的建立非常迫切。

信息來源：山陽在線2014-01-15 15:33:47

國土部嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房:拆除一批查處一批追究一批

1月3日，國土部網(wǎng)站信息顯示，在“小產(chǎn)權(quán)房”問題上，國土部執(zhí)法監(jiān)察局負(fù)責(zé)人表示，各地要按照要求堅決做到“三個一批”，即堅決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”，堅決查處一批典型案件，嚴(yán)肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。對于“小產(chǎn)權(quán)房”的危害，國土部與住建部此前發(fā)布的通知指出，建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護(hù)紅線，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展。2013年11月22日、24日，國土部和住建部聯(lián)合部署 “小產(chǎn)權(quán)房”查處工作。中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次查處行動，讓之前不少公眾誤讀十八屆三中全會《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中關(guān)于農(nóng)村土地政策的信息，以為“小產(chǎn)權(quán)房”可以悄然“轉(zhuǎn)正”導(dǎo)致“小產(chǎn)權(quán)房”頂風(fēng)熱銷的現(xiàn)象得到有效遏制。多地查處“小產(chǎn)權(quán)房”據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，目前全國“小產(chǎn)權(quán)房”的總量已超過70億平方米，如果按每套100平方米來計算，相當(dāng)于有7000萬套“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)悉，目前北京市昌平區(qū)、河北省石家莊市欒城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、海南省?？谑?、廣東省廣州市花都區(qū)已組織拆除了一批“小產(chǎn)權(quán)房”。河南省召開全省視頻會議部署相關(guān)工作，并向省主管領(lǐng)導(dǎo)專題匯報，以兩廳名義起草緊急通知。此外，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，山西準(zhǔn)備在省政府牽頭下組建領(lǐng)導(dǎo)小組；湖北各市正在抓緊梳理案件；陜西以兩廳名義召開了縣一級視頻會，并在省國土資源廳成立了工作機(jī)構(gòu)；江蘇已要求各市按時上報摸排及案件查處情況。安徽財經(jīng)大學(xué)合作經(jīng)濟(jì)研究中心主任唐敏告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“小產(chǎn)權(quán)房”是擅自建造，違背了法律，“三個一批”清理“小產(chǎn)權(quán)房”，國家明令禁止的態(tài)度對于已建“小產(chǎn)權(quán)房”，以及目前未建但想建的，都能起到警示作用，能夠?qū)ζ湓鲩L勢頭起到一定的遏制作用。對于在違法的情況下，政府三令五申之后還建成的 “小產(chǎn)權(quán)房”，要嚴(yán)懲拆除。唐敏表示，應(yīng)抓緊進(jìn)行“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律的修訂，法律的明確有利于執(zhí)法，有關(guān)部門應(yīng)盡快出臺問責(zé)規(guī)定與清退時間表。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認(rèn)為，目前來說“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正的可能性不大。專家：試點小產(chǎn)權(quán)房“保障房化”《中國房地產(chǎn)報》2013年12月報道稱，國土部正在研究出臺“小產(chǎn)權(quán)房”管理辦法，未來或?qū)⒏鶕?jù)出租和出售等性質(zhì)類別，分類整理存量“小產(chǎn)權(quán)房”。國土部目前已就“小產(chǎn)權(quán)房”的處理成立了專項研究小組，希望能盡快推出管理辦法；目前的主要思路是，針對新增項目的清理，保證不再有新上市項目；而對于存量 “小產(chǎn)權(quán)房”，現(xiàn)在處于研究階段，研究方向傾向于逐步分類整理，出臺相應(yīng)辦法統(tǒng)一管理。在李國祥看來，國家可以在不違背十八屆三中全會精神的前提下，在不危害國家糧食安全，不損害城鎮(zhèn)化進(jìn)程，不損害損害農(nóng)民利益以及集體所有制的情況下，進(jìn)行試點。他說，不與規(guī)劃相悖的“小產(chǎn)權(quán)房”，不妨進(jìn)行政府或社會組織回購，轉(zhuǎn)化為保障房的有效供給。這樣既解決了“小產(chǎn)權(quán)房”的退出、中低收入人群居住保障的問題，也杜絕了資源浪費、環(huán)境污染。 

信息來源：山陽在線2014-01-06 21:13:04

擔(dān)心房價泡沫：廣州炒房客直降36萬拋房！

擔(dān)心樓市擠泡沫，多家中介最近放盤上升近兩成，其中不少是炒房客羊城晚報記者張愛麗樓市具體調(diào)控政策尚未完全明朗、房貸收緊開始影響到部分賣房人的心理預(yù)期。連日來，羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房市場明顯出現(xiàn)了一些業(yè)主大幅降價賣房，炒房客放盤套現(xiàn)等新現(xiàn)象。記者了解到，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會有關(guān)決定中提到即將取消重點學(xué)校重點班，目前并未挫傷到學(xué)位房的價格。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，三中全會淡化樓市行政調(diào)控色彩，且剛需旺盛，樓市還將繼續(xù)上揚(yáng)。業(yè)主降36萬賣房根據(jù)市民的報料及羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分賣房人擔(dān)心樓市擠泡沫，選擇了降價套現(xiàn)。一方面，總價可談范圍變寬，另一方面全款優(yōu)惠額也變大?！霸诎雮€月之前，業(yè)主只愿意讓1萬元至2萬元，現(xiàn)在卻愿意讓35萬元。”家住車陂某小區(qū)的白領(lǐng)劉小姐告訴羊城晚報記者，其所在小區(qū)內(nèi)有一套81平方米的次新房，半個月前的放盤價為240萬元，現(xiàn)在其業(yè)主主動下調(diào)至205萬元。而記者事后從相關(guān)中介處了解到，對于全款購房者，該業(yè)主還愿再讓1萬元，這意味著，這套房價格直降了15%。記者從相關(guān)中介了解到，該業(yè)主之所以“割肉”賣房，除了急用錢外，擔(dān)心房產(chǎn)政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。部分炒房客放盤套現(xiàn)記者采訪發(fā)現(xiàn)，近兩周的賣房客中，多了不少炒房客。據(jù)廣州洛溪新城一地產(chǎn)中介透露，上周一炒房客在該門店放出三套房?！八@三套房分別于是007年、2008年和2009年通過我們這里買入的，2009年買入的那套房單價不足7000元，現(xiàn)在放盤單價是17000元，比市場價便宜2000元。”上述中介一工作人員稱，這三套房至少能讓該炒房客賺450萬元。而海珠、天河、越秀[簡介 最新動態(tài)]等區(qū)域的一些中介在接受記者采訪時也稱，最近放盤上升了近兩成，其中炒房客放盤者占了不少?！俺捶靠屯ǔ６际墙桡y行的錢，然后把房子租出去，租金用來還款，等待房產(chǎn)升值?！蔽挥谛赂畚髀芬坏禺a(chǎn)中介稱，還有不少炒房者，買到房子后，通過各種關(guān)系進(jìn)行二次抵押貸款，然后再買房?！安贿^這種抵押再貸款的方式非常危險，一套房子出問題，那么資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔(dān)心樓價大跌而被套，便開始著手放盤套現(xiàn)?！鄙鲜鲋薪榉Q?！鞠嚓P(guān)報道】學(xué)位房價格仍堅挺為了破解擇校難題，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會有關(guān)決定中提到不設(shè)重點學(xué)校重點班，不過學(xué)位房價格上升的趨勢暫未受到影響。昨日，記者走訪東風(fēng)東、培正、育才、鐵一小等廣州重點學(xué)校的相關(guān)學(xué)位房了解到，不少學(xué)位房放盤價都高達(dá)4萬元左右，有些學(xué)位房甚至破5萬元。在東風(fēng)東小學(xué)附近的一房產(chǎn)中介處，其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，上周六一業(yè)主就以268萬元的價格買了一套50多平方米的學(xué)位房?！?0月底，一套相同面積的學(xué)位房的成交價僅為263萬元，不到一個月漲了5萬元?！痹撠?fù)責(zé)人稱。重點學(xué)校重點班都要取消了，為何大家還要和錢“過不去”？“名校原來的教學(xué)水平和師資條件短期不會改變。”一學(xué)生家長坦言?！居^點】房價或仍跌少升多不少消費者都希望房價趕緊降下來。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的情況看，房價或仍將跌少升多。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，目前,國家對保障住房的投入力度還是挺大的,這也需要幾年時間去完善,故不適宜對樓市作太多行政干預(yù)，樓價上升的趨勢應(yīng)該不會有太大改變,雖然肯定會有階段性的調(diào)整,但總體來看,房價跌少升多。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓日前在其個人微博也表示，預(yù)計三中全會后房價將繼續(xù)上漲。而中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐則稱，在土地價格居高不下，且剛需旺盛的情況下，房價難以下跌。

信息來源：山陽在線2013-11-19 06:55:07

國研中心：三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂

昨日，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會論壇上表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。北京商報訊(記者王曄君) 部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫的承認(rèn)。昨日，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會論壇上表示，根據(jù)國研中心的調(diào)研報告，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。李偉指出，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導(dǎo)致房價持續(xù)上漲，但是目前三四線城市房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經(jīng)開始下跌，出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象。雖然一線城市的房地產(chǎn)泡沫在進(jìn)一步膨脹，但是是否會破裂以及什么時候破裂，現(xiàn)在還很難說。而統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數(shù)據(jù)顯示，9月一線城市首次出現(xiàn)同比價格漲幅全部超過兩成的現(xiàn)象，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。我愛我家副總裁胡景暉表示，目前房價與實際需求確實存在泡沫，雖然可能很多人不承認(rèn)，但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入等方面來說，中國目前房價尤其是一些城市房價在全世界都算較高的。由于自身需要不足，加上盲目投資，鄂爾多斯、唐山、貴陽等不少三四線城市房地產(chǎn)市場供大于求，導(dǎo)致房價和銷量均出現(xiàn)回落。由于一線城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風(fēng)險仍不容忽視。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場破滅，一些地方將會不斷出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，地方土地財政收入銳減，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，對金融體系產(chǎn)生不小沖擊，引起一系列連鎖反應(yīng)?！皣鴥?nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累，已成為中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展過程中的最不可預(yù)測因素，令人擔(dān)憂?！崩顐フf。問題面前，房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會公眾關(guān)注的焦點之一。而就在不久前，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革，提出包括房產(chǎn)稅從試點到全面實施等，被外界認(rèn)為是對此前房地產(chǎn)市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。在胡景暉看來，今年在各產(chǎn)業(yè)中，樓市表現(xiàn)可謂一枝獨秀，經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度上升，對于整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)布局都將產(chǎn)生不利影響。從目前看，一些短期的調(diào)控已經(jīng)不能根本解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題，期待這次三中全會能夠出臺一些調(diào)控的長效體制機(jī)制?！?nbsp;          溫州樓市樓市徹底崩盤 人們都不敢再買房　　        有錢人游戲　　“現(xiàn)在好像是全國都在盯著溫州看，與房地產(chǎn)市場聯(lián)系在一起似乎已經(jīng)成為了溫州的標(biāo)簽，無論是早年被熱炒的溫州炒房團(tuán)，還是現(xiàn)在熱門的‘溫州樓市崩盤和斷貸’報道。好像提到溫州的負(fù)面新聞，就能引發(fā)很大關(guān)注度?！睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士常勇(化名)無奈地笑著對新金融記者說?！　医y(tǒng)計局不久前公布的9月份70個大中城市住宅銷售變化情況顯示，溫州新房價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成為70個城市中唯一房價同比下降的城市，而這已經(jīng)是溫州房價連續(xù)第25個月下跌?！　　皽刂莸姆績r，一方面是因為前些年投資投機(jī)所占比例過高，導(dǎo)致房價在炒作中脫離實際需求，積累了很多泡沫，現(xiàn)在下跌是價值回歸；另一方面則是溫州民營經(jīng)濟(jì)近兩年受到較大沖擊，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好使人們不敢買房?！敝袊笖?shù)研究院華東分院研究總監(jiān)高院生在談到溫州房價下降的原因時表示?！　∽鳛樵?jīng)的炒房人，陳杰(化名)對于溫州房價的下降可以說深有感觸。“像被媒體報道比較多的綠城鹿城廣場、香緹半島等曾經(jīng)溫州高端樓盤的代表，前者最高峰房價超過10萬元/平方米，后者房價也曾超過5萬元/平方米，如今這兩個樓盤的二手房價與高峰期相比近乎腰斬。”陳杰還舉了身邊朋友的例子，“我身邊一個朋友早年以3.5萬元/平方米買的香緹半島的房子，2011年初的時候有人出6萬元/平方米的價格想買，當(dāng)時他覺得房價還能漲就沒賣，結(jié)果最近出于資金周轉(zhuǎn)的原因硬著頭皮出手，只賣了不到3萬元/平方米?！薄　≡诹硪粋€溫州市中心的樓盤中梁首府，陳杰的兩位親友都在該樓盤購買了大戶型?！捌渲幸粋€人在2011年9月以6.1萬元單價買了167平方米的戶型，另一個人買了178平方米的戶型，花了1226萬元。大約在一年后的2012年年中，房價下降最厲害的時候，業(yè)主們紛紛組織維權(quán)，開發(fā)商最終妥協(xié)，給這兩個人分別在總價折扣了300萬元和不到200萬元?！标惤鼙硎?，溫州獨特的地域文化，決定了開發(fā)商與買房人之間往往都有一層熟人關(guān)系，所以很多時候雙方都會選擇各讓一步，“那個時候，溫州的新房樓盤不多，房價天天漲，大家都在托人買房。最終樓市逐漸淪為少數(shù)有錢人的游戲?！薄　‰m然一直自認(rèn)比其他人更加謹(jǐn)慎，但陳杰本人也在房價下降中吃到了一些苦頭。“我其實早就看出溫州的房地產(chǎn)市場不健康，所以2011年就不投資房產(chǎn)了。不過去年身邊熟人說能以不到4萬元/平方米的價格買到溫師院項目的房子，而這個地塊當(dāng)年是全國有名的單價地王，地價曾經(jīng)達(dá)到3.7萬元/平方米，房價幾乎和地價持平了，我覺得是個投資機(jī)會，就和朋友聯(lián)手買了一套178平方米的房子，原以為會很快上漲，不過現(xiàn)在要出手的話價格幾乎沒有任何變化，相當(dāng)于被套牢了數(shù)百萬元的資金。”陳杰表示。

信息來源：山陽在線2013-10-30 13:34:00

陜西省住房保障信息網(wǎng)正式開通

國家和省上出臺的保障性住房政策法規(guī)有哪些？全省保障房建設(shè)項目分布是怎樣的？自己申請保障房的審核到哪一階段了？隨著10月22日“陜西省住房保障信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：<AHREF="HTTP: www.shaanxibzzf.gov.cn?>www.shaanxibzzf.gov.cn）正式上線，這些問題有了一個更暢通、更詳盡、更及時的獲知渠道?！　≡摼W(wǎng)站共設(shè)信息咨訊、信息動態(tài)、信息公開、便民服務(wù)、舉報投訴等欄目，做到了各類保障房政策法規(guī)信息，保障房建設(shè)項目信息、保障對象分配管理信息的及時發(fā)布和實時更新。同時，還開通了申請進(jìn)度查詢、輪候信息查詢和分配結(jié)果查詢等功能，申請人可以及時了解自身保障房申請進(jìn)展情況。廣大公眾還可以通過“舉報投訴”監(jiān)督保障房建設(shè)、分配、管理等情況。（通訊員：安瑞  記者：?；ǎ?/p>

信息來源：山陽在線2013-10-28 09:07:18

樓市行政性調(diào)控升級 土地財政難動搖

就在市場對“十八屆三中全會后樓市調(diào)控的行政手段將被長效機(jī)制替代”的判斷漸漸認(rèn)可的時候，北京市住建委出臺的以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”無疑給各方潑了冷水。“現(xiàn)在來看，十八屆三中全會將給樓市調(diào)控定下調(diào)子，”國務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人對記者表示，“但預(yù)計在一段時間之內(nèi)，行政手段與長效機(jī)制還將并存。”事實上，新一屆政府就任以來，在多個領(lǐng)域強(qiáng)調(diào)了市場化、規(guī)范化的思路，這與以往的調(diào)控路徑不同。但是，業(yè)內(nèi)人士分析，即使樓市調(diào)控的長效機(jī)制能夠出臺執(zhí)行，但仍然無法完全取代行政調(diào)控對于房價的控制作用。北京“干預(yù)”樣本10月23日，北京樓市迎來了久違的政策聲音。北京市住建委出臺了以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”，要求限定自住型商品住房的價格低于同地段、同品質(zhì)的商品住房約30%，且套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過140平方米。按照北京市住建委的計劃，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右，購買對象將面向全市符合限購條件家庭，其中包括非京籍家庭。這無疑是北京市政府主管部門行政干預(yù)樓市的又一次升級。“這是根據(jù)北京市在今年上半年提出的‘新限價房’概念提出的調(diào)控措施，主要針對的是中等收入家庭，房源性質(zhì)也是為滿足自住、改善型需求的產(chǎn)權(quán)完整的商品房。”北京市住建委一位負(fù)責(zé)人表示。在此之前，北京市住建委已經(jīng)明確，這一類自住型商品房的土地出讓將以“限房價、競地價”的方式出讓，也即政府在地塊出讓時就限定這一地塊上所建商品房的價格，在這一售價的限定條件下，開發(fā)商按照“價高者得”的方式競拍。事實上，這一次北京市出臺新政，與其日益嚴(yán)峻的房價上漲形勢壓力相關(guān)。就在“京七條”出臺的前一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份房價數(shù)據(jù)，北京市房價同比漲幅超20.6%，名列全國70個大中城市房價漲幅第一。北京的房價調(diào)控壓力陡增，這讓第四季度成為北京房價調(diào)控關(guān)鍵季。而梳理北京歷年來的樓市調(diào)控政策，不難看出，每當(dāng)房價上漲壓力增大時，政府相關(guān)部門首選的政策基本都為行政調(diào)控政策。從2010年4月份開始，北京的樓市調(diào)控就選擇了“強(qiáng)硬”的行政方式，從最早的限貸、限購以及限制外資，到今年的限制預(yù)售審批，行政調(diào)控手段逐漸升級，行政措施和執(zhí)行細(xì)則也更加嚴(yán)格。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人表示，利用行政手段干預(yù)市場交易，這其實并不是最合適的，但在當(dāng)前市場供求矛盾過于緊張的情況下，采用限購等非經(jīng)濟(jì)手段影響大、見效快，還是能夠發(fā)揮一定作用的。 

信息來源：山陽在線2013-10-27 11:22:37

北京樓市調(diào)控首做"加法" 專家:有望穩(wěn)定購房者預(yù)期

　北京市推出“京七條”。資料圖　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月24日綜合訊 日前，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。這份被稱為“京七條”的文件，意在加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，著力解決居民自住性、改善性住房需求。約7萬套較周邊房價低30%的“自住型商品房”將供應(yīng)符合限購條件的家庭；購買此類商品房5年內(nèi)不得租售，5年后上市收益的30%須上交財政。分析人士認(rèn)為，此舉首次在調(diào)控中做加法，加大限價房供給，有助于調(diào)整市場預(yù)期,逐步穩(wěn)定房價?！　》蔷┘耸恳部稍诰┵徶械蛢r自住房　　《意見》顯示，按照限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭?！兑庖姟愤€指出，符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。詳細(xì):　　比周邊均價低三成，5年內(nèi)禁租售　　據(jù)京華時報報道，目前已經(jīng)落實到地塊和項目，年底前完成2萬套供應(yīng)，明年還將繼續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計完成5萬套，將占新增供應(yīng)的50%以上。今年將供應(yīng)的2萬套，位于昌平沙河、朝陽豆各莊、海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@等地。　　自住型商品住房主要支持中端市場。新政策對購房價格進(jìn)行了控制，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右，具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預(yù)期制定限價。套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米?！　榉乐箓€別購房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價的30%交納土地收益等價款。詳細(xì):　　北京將強(qiáng)化執(zhí)行政策嚴(yán)厲打擊騙購　　據(jù)人民日報報道，北京市將全面強(qiáng)化既定政策的執(zhí)行?！　【唧w包括下列措施：加強(qiáng)限購政策社會監(jiān)督，組建限購監(jiān)督委員會，嚴(yán)厲打擊騙購行為。弄虛作假違規(guī)騙購的購房人5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房；嚴(yán)格資金監(jiān)管，加強(qiáng)審查和稅收稽查；強(qiáng)化價格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價；進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；切實增加供應(yīng)，有效滿足居民剛性自住需求。通過“限房價、競地價”方式，年內(nèi)要形成2萬套自住型商品住房供應(yīng)，滿足中端需求和夾心層家庭需求；加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為；加強(qiáng)市場信息公開，防止誤導(dǎo)誤讀。詳細(xì): 　　專家：供給端做加法穩(wěn)定購房者預(yù)期　　據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，較之前深圳發(fā)布的“深八條”，北京“京七條”更有意義。一方面，這是北京首次在抑制需求的基礎(chǔ)上，增加限價供給，真正從供需兩端抑制房價；另一方面，北京作為房價漲幅最高的一線城市，調(diào)控方向?qū)θ珖康禺a(chǎn)調(diào)控具有導(dǎo)向性，因此，其余一線城市或房價漲幅過高的城市可能會效仿跟進(jìn)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于此類限價房正是針對社會夾心層購房群體，體量較大，雖然有可能額外導(dǎo)致部分原來無意購房人群進(jìn)入市場，但對于當(dāng)下高房價來說，30%的價格差距，可能會導(dǎo)致現(xiàn)在商品房市場需求中50%-60%的潛在購買力離開當(dāng)下的商品房市場，轉(zhuǎn)而等待限價房源。而且從已經(jīng)供應(yīng)的土地中，這部分房源不僅是剛需市場，還有部分改善市場戶型供應(yīng)?！　≈袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，北京作為房價漲幅最高城市，一直是各方關(guān)注的焦點，在房地產(chǎn)調(diào)控方面一直承受著較大壓力，此次“京七條”率先加強(qiáng)調(diào)控，再次表明堅持房地產(chǎn)調(diào)控從緊、從嚴(yán)立場。將對購房者、市場的心理產(chǎn)生較大影響。詳細(xì):　　專家：緩解供應(yīng)缺口具借鑒意義　　據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，“京七條”則劍指供應(yīng),預(yù)計效果將十分良好。　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,對于房企來說,這種項目甚至可能不到1年清盤。雖然利潤率較低,但周轉(zhuǎn)期非常快,會明顯緩解北京的供應(yīng)缺口?！　”本┦凶〗ㄎ才袛?年底北京市商品住房供應(yīng)將迎來高峰,庫存將得到較大補(bǔ)充,供求矛盾會明顯緩和,市場預(yù)期將得到調(diào)整,房價將逐步趨穩(wěn)?！　⊥瑫r,中原地產(chǎn)報告稱,北京樓市新政對于全國房價高漲的一、二線城市都有借鑒意義。這是在不大影響地方土地財政收入的前提下,穩(wěn)定房價預(yù)期增加供應(yīng)的最快的辦法。北京作為新試點很快推廣全國的可能性非常大。

信息來源：山陽在線2013-10-26 15:49:20

一線城市房價上漲勢猛 樓市調(diào)控應(yīng)因地制宜

自9月以來，面對房價的過快上漲，部分熱點城市已相繼加碼樓市調(diào)控政策。繼鄭州、南京先后收緊調(diào)控政策后，深圳也在近期推出穩(wěn)定房價的8條措施。北京市更是宣布，今明兩年將供應(yīng)7萬套左右的自住型限價商品房以平抑市場供需矛盾?！　「鶕?jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)，一線樓市及部分熱點二三線城市房價上漲預(yù)期不斷增強(qiáng)，而其他城市房價漲幅相對較為平和。在全國 房 地 產(chǎn) 市 場 冷 熱 不 均 的 大 背 景下，專家認(rèn)為，政府對樓市的調(diào)控方式應(yīng)因地制宜，不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性，并充分利用市場化的調(diào)控機(jī)制，綜合運用信貸及稅收等工具對樓市進(jìn)行有效調(diào)控。　　一線城市房價上漲勢猛　　國家統(tǒng)計局22日發(fā)布的9月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月房價總體仍呈漲勢，新建商品住宅價格環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)分別為65個和69個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%?！　∨c去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有1個，上漲的城市有69個。值得注意的是，北上廣深等一線城市首次同以超過20%的房價增幅領(lǐng)漲全國，其中，北京為20.6%，上海為20.4%，廣州為20.2%，深圳為20.1%?！　〈送猓S著“金九銀十”銷售旺季的到來，一線樓市的二手房市場也異常火熱。數(shù)據(jù)顯示，9月70個大中城市二手住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有3個，上漲的城市有63個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%?！　∨c去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。9月份，同比價格變動中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。北上廣深四大一線城市仍以“兩位數(shù)”的漲幅遙遙領(lǐng)先?！　∈?邦 魏 理 仕 研 究 部 中 國 區(qū) 主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，一線城市及部分二線城市房價之所以漲勢洶 涌 ， 是 因 為 其 市 場 存 量 持 續(xù) 下跌，市場供不應(yīng)求。因此9月房價“量價齊升”的狀況沒有改變?！　》績r區(qū)域分化態(tài)勢明顯　　盡 管 一 線 樓 市 延 續(xù) 著 火 爆 行情，但大多數(shù)城市的房價漲幅相對平緩。　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，9月份，各城市間房價 變 動 差 異 和 分 化 較 大 的 格 局 未變。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%，而天津 等3 1個 二 線 城 市 平 均 上 漲0 .7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%?！　＜抑赋?，與2007年的一輪房價大漲相比，目前的房價上漲有所不同。2007年時，房價上漲較普遍，不同城市房價漲幅差距不大；而目前區(qū)域市場分化較明顯，在一線城市大幅領(lǐng)漲同時，部分二三線城市卻存在去化壓力，房價上漲后續(xù)動力不足?！　》治鋈耸勘硎荆瑢?dǎo)致這種分化的主因是土地供應(yīng)。近年來，一線城 市 和 部 分 二 線 城 市 土 地 供 應(yīng) 不足，但市場需求持續(xù)增加，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，而眾多三四線城市在土地財政驅(qū)動下大量供地，給市場帶來消化壓力?！　】硕鹧芯恐行闹赋?，目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的庫存消化周期已經(jīng)逼近半年紅線，普遍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。二線城市差異化加大，廈門、南京等城市庫存消化周期均已低于6個月，其價格走勢也是一路向上，而天津的市場庫存消化周期則超過18個月，其新建住宅價格漲勢相對平穩(wěn)。　　陳仲偉預(yù)計，由于二、三線城市供給充裕，后市房價上漲空間并不大。而一線樓市仍將面臨上漲壓力?！　鞘姓{(diào)控還應(yīng)因地制宜　　在全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯冷熱不均的大背景下，部分房價快速上漲的城市恐難以完成今年的房價控制目標(biāo)。9月以來，多城市相繼出臺了地方性的樓市調(diào)控政策，以在短期內(nèi)迅速抑制房價漲勢，穩(wěn)定市場預(yù)期?！　”本?3日發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確今后將加快發(fā)展自住型商品住房，重點解決自住型改善型購房需求，支持剛需，平抑房價，銷售均價比同時段同品質(zhì)商品住房低30%左右。2013年底前，全市 將 完 成2萬 套 自 住 型 商 品 房 供應(yīng)，明年預(yù)計完成5萬套供應(yīng)，將占新增供應(yīng)的50%以上?！　≡诖酥?，南京市政府明確國有 企 業(yè) 退 出 商 品 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 域 時 間表；鄭州市收緊了限購范圍，并規(guī)定不滿20歲的單身人士不能買房；深圳則從稅收入手，調(diào)低了普通住房稅收優(yōu)惠價格標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵剛性自住購房需求、抑制投機(jī)投資性購房需求，從而引導(dǎo)中小套型、中低價位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)?！　I(yè)內(nèi)人士建議，熱點城市可適度 上 調(diào) 二 套 房 首 付 比 例 和 貸 款 利率，限購不嚴(yán)厲的城市則需提高限購門檻?！　∽〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缯J(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應(yīng)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性。信貸手段靈活性強(qiáng)，應(yīng)堅持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機(jī)；土地調(diào)控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時政府應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。（責(zé)任編輯：李雨思）

信息來源：山陽在線2013-10-25 09:39:37

李嘉誠兩月拋售百億物業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)被疑泡沫將破

[導(dǎo)讀]李嘉誠兩月拋售百億元內(nèi)地物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)泡沫走到破裂邊緣？上海核心商圈寫字樓租金連續(xù)三季盤整下跌，廣州第三季度優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金3年來首次下滑。李嘉誠71億拋售陸家嘴物業(yè) 光大控股接盤收起推薦視頻：17歲少女樓梯間產(chǎn)女后將其捂死正在播放李嘉誠交易對手曝光 交行接盤東方匯經(jīng)中心播放：200李嘉誠71億拋售陸家嘴物業(yè) 光大控股接盤播放：37105李嘉誠90億港元上海售樓 金融機(jī)構(gòu)接盤播放：232169OneTV東方夜譚 八家競標(biāo)李嘉誠旗下百佳播放：41872李嘉誠元旦祭拜亡妻 李澤楷因梁洛施得罪老父播放：137004李嘉誠回應(yīng)撤資：愛港愛國絕不會遷走播放：14176李嘉誠：不會將長和系注冊地從香港遷出播放：9125李嘉誠在澳州被判逃稅被罰款7億多美元播放：7729李嘉誠正式分家 李澤鉅身家超父親播放：249939李嘉誠回應(yīng)撤資傳聞：不遷冊 不撤資播放：9429視頻：福布斯發(fā)布香港富豪榜李嘉誠蟬聯(lián)首富播放：111290梁振英會晤李嘉誠共進(jìn)午餐播放：67358郭晶晶霍啟剛香港婚宴 富豪李嘉誠現(xiàn)身播放：952743李嘉誠的資本大挪移播放：344視頻：香港將上調(diào)豪宅印花稅 李嘉誠建議謹(jǐn)慎買房播放：20949李嘉誠“離開”香港：半數(shù)資產(chǎn)移師歐洲播放：173086李嘉誠60億叫賣上海物業(yè) 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移還是無奈?播放：70575李嘉誠的大騰挪 20年累計投資歐洲1500億港元播放：43689視頻：全球華人富豪榜出爐 李嘉誠穩(wěn)居華人首富播放：108097李嘉誠澄清不會從香港內(nèi)地撤資 拒絕預(yù)測樓價走勢播放：65968李嘉誠香港內(nèi)地撤資 投資英國播放：52802視頻：梁洛施攜子返港 李嘉誠爺孫團(tuán)聚播放：64344李嘉誠公開澄清稱不會從香港和內(nèi)地撤資播放：80944梁洛施生子掀“遺產(chǎn)”話題 四男分李嘉誠財產(chǎn)播放：67075李嘉誠19億“抄底”內(nèi)地樓市播放：97942不能把所有雞蛋放在同一個籃子里……羊城晚報訊 記者孫晶報道：隨著和黃位于上海的物業(yè)東方匯經(jīng)中心鎖定買家，不到兩個月，華人首富李嘉誠就拋售了過百億元的內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，雖然，這也許是李嘉誠全球布局的一種選擇，但這也給內(nèi)地正火燒火燎的商業(yè)地產(chǎn)熱潮潑了一盆冷水。既賣購物中心又賣寫字樓日前，和記黃埔公告稱，由長江實業(yè)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，買家鉆機(jī)集團(tuán)有限公司將收購項目6%權(quán)益，而另兩家離岸注冊公司——HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩余94%權(quán)益。鉆機(jī)集團(tuán)目前已確認(rèn)為光大控股持有，但另一買家的真實身份尚未正式公布。該項目的售價為89.5億港元。據(jù)悉，東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號，東面正對“上海中心”，項目辦公樓總建筑面積約8.8萬平方米，目前尚在建設(shè)中，預(yù)計將在2014年竣工。而就在8月29日，李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都薈廣場各50%股權(quán)出手，總交易金額達(dá)到30.3億港元。這兩項交易金額共計119.8億港元，折合人民幣近百億元。內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)回報不樂觀一方面李嘉誠在拋售內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，另一方面，上海、廣州等地的商業(yè)地產(chǎn)正承受因井噴式增長帶來的后果。根據(jù)高緯環(huán)球報告，第三季度上海核心商圈寫字樓租金才剛剛結(jié)束了連續(xù)三個季度的盤整下跌，以使用面積計算的核心商圈甲級寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣412元(折合每月每建筑平方米288元)，租金環(huán)比上漲1.7%。而在廣州，情況更加惡劣。第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達(dá)323萬平方米，供應(yīng)量龐大。而零售地產(chǎn)市場方面，第三季度優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金更是出現(xiàn)3年來的首次下滑，環(huán)比下跌0.1個百分點，至每平方米每月704.1元。由此，李嘉誠在內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)回報率也顯得比其他投資更低。和記黃埔2012年年報顯示，從2010年開始，和記黃埔在內(nèi)地的租金收入逐年下滑，2012年全年內(nèi)地租金收入為29600萬港元，占全年和記黃埔總租金收入的7.8%。另有數(shù)據(jù)顯示，和記黃埔的平均凈資產(chǎn)收益率超過11%，長江實業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率只能達(dá)7%，陸家嘴寫字樓的租金回報僅約5%。針對李嘉誠的連番拋售行動，有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)泡沫正面臨破裂的邊緣。

信息來源：山陽在線2013-10-24 09:14:53